Sería heredado este casa la mitad de la equidad o simplemente una buena oferta?

Question

El escenario:
Tengo un primo C que va a ser a la izquierda (los que han visto la voluntad por adelantado) de su padre de la casa conjuntamente con su hermano (a) S. La voluntad tiene una disposición para la C para la compra de S compartir en una determinada fracción de un tasador independiente de la evaluación del precio.

La afirmación:
C afirma que en el caso de sus padres, la muerte, que será capaz de obtener una hipoteca debido a que "ya va a la mitad de la equidad en la casa". Para los fines de la evaluación, suponga que C tiene buen crédito (alta 700s puntaje FICO score), ingresos suficientes y no otras deudas pendientes.

La pregunta(s):

1. Es C correcto en su evaluación de la presunta participaciones, es decir, cuentan con la mitad de la equidad, o la compra de una casa a mitad de precio?

2. C: es correcto que esta situación (independientemente de la respuesta a la parte 1), será más fácil para ellos para obtener un préstamo hipotecario de lo normal?

Answer 1

Tu primo debe ser capaz de obtener un préstamo en condiciones favorables. El actual documento legal que será firmada por su primo hermano es una escritura de renuncia. Esto es básicamente una forma de asignar la propiedad exclusiva de su primo. En que forma se puede por lo general la lista de una cantidad de dólares intercambiados para dejar de fumar reclamación. Pero sí, este es esencialmente un caso de dos propietarios de la equidad en la casa, y uno de los dueños de el comercio de dinero en efectivo para el otro propietario comparten.

Su primo también planea agregar una hipoteca a esta nueva propiedad que él/ella se ha convertido en el único propietario de dejar de fumar a través de la reclamación. Esta debe ser una hipoteca con un 50% de LTV. La compañía hipotecaria quiere una escritura que sólo tiene de su primo, así que todo el papeleo está preparado de antemano para que las hipotecas se firman documentos, al mismo tiempo, como el dejar de reclamación con la compañía de título o de custodia de la empresa, supervisando la firma de todos los documentos al mismo tiempo, después de lo cual, la hipoteca va a fondo, y el hermano / a recibirá un pago de las ganancias de esa hipoteca.

Es C correcto en su evaluación de la presunta participaciones, es decir, cuentan con la mitad de la equidad, o la compra de una casa a mitad de precio?

Ninguno de los dos, que están comprando la mitad de una casa a precio completo. (Que ya posee la otra mitad de la casa.)

C: es correcto que esta situación (independientemente de la respuesta a la parte 1), será más fácil para ellos para obtener un préstamo hipotecario de lo normal?

Sí, la mayoría de las compañías hipotecarias están encantados de ofrecer condiciones favorables para las hipotecas que tienen menos de 80% del VALOR del inmueble, y menos del 50% del VALOR del inmueble para el mejor de los términos.

Answer 2

La razón por la que un banco quiere que usted tenga 'equidad' en su casa (el significado, el valor que se mantenga libre y claro, sin que nadie más le debe dinero por ello) es que hace que sea más difícil para usted hacer caso omiso de sus obligaciones y huir. es decir: si usted es dueño de una casa con valor de $200k, y le debe al banco $150k, no podría dejar de pagar su hipoteca y trasladarse a Venezuela, porque sería perder el neto de $50k de capital que usted tiene en la casa.

Tener equidad en la casa también ayuda cuando/si el valor de la propiedad disminuye. En el ejemplo de arriba, si los precios de la vivienda cayó un 10%, su casa tendría un valor de $180 k, pero aún así, usted solo debe pagar el banco $150k, y por lo tanto todavía tiene 'equidad' en la casa. De nuevo, esto hace que sea menos probable que te quieres escapar de sus obligaciones, lo que significa que el banco continuará recibiendo sus pagos de hipoteca.

Con esto en mente, considere sus preguntas:

Su primo se, al final de todo el papeleo, dueño de una casa que vale la pena el precio de mercado, en el que se le adeuda al banco sólo una fracción de la mitad del valor de. es decir: si el valor de la propiedad determinado por el tasador es de $100k, entonces tendrá que pagar el banco solo por la cantidad de dinero necesario para por su hermano a $50k de propiedad de la porción. Si se dice, por ejemplo, que deben pagar el 90% del valor de tasación para que la porción restante, luego de que acabaría teniendo una hipoteca de $45k, y sería el dueño de una casa con valor de $100k (esto significa que se tendría 'equidad' de 55k).

Hay límites en la cantidad de un banco va a prestar en comparación con su participación %. Algunos límites son definidos por el gobierno nacional, y algunos de los límites que el banco impone a sí mismo para limitar su riesgo. Típicamente, entre el 5 y el 20% del valor de la casa es considerado bueno / 'suficientemente bueno'. Esto implica que con una clasificación de crédito razonable, su primo iba a ser muy probable conseguir una hipoteca en el banco.

Answer 3

Es C correcto en su evaluación de la presunta participaciones, es decir, cuentan con la mitad de la equidad, o la compra de una casa a mitad de precio?

Serían dueños de la mitad de la equidad. Si cada uno de ellos está a la izquierda de una cuota, a continuación, cada uno de ellos propios de la mitad de la propiedad, independientemente de si uno compra el otro. Esto se denomina bienes de propiedad común. En este escenario, C y S deben consultar el ejecutor de la voluntad de aclaración, sin embargo, si algo está confuso.

C: es correcto que esta situación (independientemente de la respuesta a la parte 1), será más fácil para ellos para obtener un préstamo hipotecario de lo normal?

Puesto que C es sólo de solicitar un préstamo para la mitad de la cantidad, es más probable que sea aprobado. Esto es debido a que el banco se desea reducir al mínimo el riesgo de tomar por la aprobación de un nuevo préstamo. No sólo el riesgo de una menor cantidad de capital mediante la emisión de un préstamo más pequeño, pero es más probable que C será capaz de pagar un préstamo más pequeño.

Answer 4

Tener la equidad no es el único problema. La razón por la que el banco quiere que usted tenga la equidad es así que hay algo que no se puede embargar y vender si usted no hace los pagos. La venta de una mitad indivisa de interés en la propiedad es una pesadilla: nadie fuera de la familia va a comprar un medio de interés que comparte con C, por lo que en el caso de una ejecución hipotecaria, el banco no será capaz de vender sus embargadas mitad interés. Con el fin de obtener su dinero de que se tendría que trabajar en algo con C, ya sea de manera informal o a través de una acción judicial busca que tienen la propiedad de dividir entre el banco y C. Que se llama una "acción de partición", y el resultado podría ser una orden de la corte de corte de la propiedad en la mitad o una orden para vender la propiedad y dividir las ganancias. El banco sería la compra de un litigio, y eso no es algo que voy a hacer a la ligera.