Hipoteca De Pagos En Exceso De Dos Cuentas

Question

Tengo un capital & de pago de interés de la hipoteca que se divide en dos. El saldo pendiente de pago en el original es de aproximadamente £100k en un 2,5% de la tasa de interés variable, pago mensual, de aprox 700 libras. El mayor avance es de aproximadamente £34k en un 4% la tasa de interés variable, pago mensual, de aproximadamente £330.El plazo restante es de aproximadamente 14 años.

Si puedo hacer pagos en exceso de £800 por mes, que en el préstamo empiezo a pagar primero y en qué momento (si cualquier) ¿tiene sentido cambiar el £800 pago en exceso a la otra, por lo que estoy pagando tan poco interés como sea posible sobre los saldos pendientes. por ejemplo £800 por mes al 4% hasta el equilibrio es de £10k, a continuación, el interruptor de pago en exceso a un 2,5% de la hipoteca hasta £20k sigue siendo, a continuación, vuelva etc. O puedo dividir el pago en exceso, por ejemplo, £400 de descuento en cada uno etc.

Para mayor claridad, los préstamos son:

• De 100.000 € en el 2,5% (variable), el pago es de £700 / mes
• £34.000 en el 4% (variable), el pago es de £330 / mes

Answer 1

Ambos préstamos son variables? Así que el 4% del préstamo será siempre un 1,5% superior a la de los actuales 2,5% de préstamo, ¿correcto? Si se paga antes de qué es lo que quiere, pagar la tasa más alta de préstamo en primer lugar. Es bastante similar a la elección de una tasa de retorno, si las dos orillas estoy considerar son garantizados (por parte de mi gobierno, por ejemplo) ¿por qué debería elegir para obtener un 2,5%, cuando puedo conseguir el 4%?

Un ejemplo sencillo - le debo 1000 en el 4% de 2000 al 3%. Claramente, la 2000 tiene un mayor costo, el 60 por año vs 40. Pero. Por un momento, pretender que el 2000 es de dos préstamos, 1000 cada uno, tanto en el 3%. Así que, ahora 3 préstamos, 1000 4%, 1000 3%, 1000 3%. Ahora, es muy claro, el 4% debe ser la prioridad. En mi opinión, uno debe ver el dinero como el costo anual por mil (es decir, la velocidad) para evitar la confusión. Otra cosa, un 2% de la hipoteca de repente se siente más urgente que un 18% de la tarjeta de crédito.