¿Cómo se calcula el sexto año de un préstamo hipotecario 5/1?

Question

Dado un ARM 5/1 para un préstamo de 350.000 dólares a un tipo del 2,875%:

Tras 5 años de pago al 2,875%, digamos que el saldo es de 310.000 dólares.

En el sexto año, se produce el primer ajuste y el tipo sube un 1%, hasta el 3,875%.

¿Cómo se calcula el nuevo pago? 3,875% sobre el $310,000 balance for 25 years? 3.875% on the$ ¿350.000 por 25 años? ¿3,875% sobre los 350.000 dólares durante 30 años?

Answer 1

El pago se amortiza en función del capital restante y del plazo del préstamo.

Así, en tu ejemplo, el pago en el año 6 se calcula utilizando el 3,875%, 310.000 dólares y 25 años.

Answer 2

Por cierto, el pago inicial es $1452.12, with an exact amount after 5 years of$ 310,458.36. Al 3,875%, el pago para el año 6 salta a $1617.36, an 11% increase. By year 10, the maximum rate of 7.875 (I assume a 5% cap) produces a payment of$ 2307,75 casi un 60% más que el pago original. Con los tipos fijos a 30 años por debajo del 5% hoy en día, el ahorro del 2% en los primeros años no merece el riesgo, en mi humilde opinión. (Descargo de responsabilidad - Estoy mirando esta misma opción. Me quedan 7 años de préstamo. Mantendría los mismos pagos, y después del año 5, me quedarían menos de 2 años. en ese momento, el tipo más alto no importará realmente, ya que el año 6 y el séptimo año parcial serán más bajos que mi tipo actual. Pero para los que van a mantener la hipoteca más de 5-7 años, es tirar los dados).