El uso de una segunda hipoteca sobre la propiedad en alquiler para hacer el pago inicial de residencia principal?

Question

Tengo actualmente y ocupar un condominio con ~75% del VALOR del inmueble. Mi novio y yo estamos planeando mudarse a otra ciudad y comprar una casa en 5-7 años. Tenemos previsto poner en un 20% inferior a la casa, que será una cantidad significativa de dinero en efectivo para nosotros.

Entre ahora y entonces, tenemos una cantidad significativa de flujo de efectivo libre. Estoy de aversión al riesgo suficiente que yo no estoy dispuesto a asumir cualquier inversiones para este efectivo más allá de un libre de riesgo a la cuenta de ahorros. Por lo tanto, podría conseguir una mejor tasa de retorno de pagar nuestra hipoteca actual (sin sanciones). Me gustaría hacer eso, pero quiero asegurarme de que todavía podemos hacer pivotar el pago inicial en cinco años.

Es posible el uso de una segunda hipoteca sobre mi casa para hacer el pago inicial de mi siguiente? Yo no iría más allá del 80% del VALOR de la casa actual. Tengo un vago recuerdo de la firma de una declaración cuando el cierre de mi primera casa que afirma no he de pedir prestado el dinero para el pago inicial. No se que me impide desde el uso de una segunda hipoteca de esta manera? Pero entonces, ¿por qué el banco de tratar estos dos caminos de manera diferente, incluso a pesar de que es el mismo para mi el patrimonio neto y la capacidad de pago?

Answer 1

Usted hizo pedir prestado el dinero para el pago inicial.

Cuando usted solicita un préstamo hipotecario sobre su nuevo hogar, se le requiere a la lista de todos sus activos y sus pasivos. Usted debe revelar la primera hipoteca, así como la segunda hipoteca sobre su actual condominio, así como el pago mensual de cada uno de estos préstamos. Si usted llevó a cabo el segunda hipoteca hace cinco años, puede verdaderamente decir que usted tiene no se toma a un préstamo en el último año para obtener dinero en efectivo para el de pago cuando usted solicita una hipoteca para la compra de su nueva casa. Pero, lo que el prestamista se busca es:

Puede que los solicitantes actuales de apoyo a los ingresos mensuales de los pagos de $1000 para la primera hipoteca en el condominio más de $300 para el segundo la hipoteca en el condominio más de $1500 para la propuesta de hipoteca sobre la casa nueva?

Se puede argumentar que usted va a vender a ese edificio de pronto, o será se alquila y que el ingreso de alquiler, se cubren la hipoteca los pagos en el condominio, pero el prestamista dar mucho crédito a este? El condominio no puede vender fácilmente, usted podría no ser capaz de encontrar un inquilino de inmediato, o de ser capaz de alquilar el apartamento en un nivel suficientemente alto de alquiler a cubrir los costos etc.

Si usted sólo tiene que guardar el dinero de su actual extra de flujo de efectivo y el uso que para hacer el pago, el prestamista estará reflexionando sobre la cuestión

Puede que los solicitantes actuales de apoyo a los ingresos mensuales de los pagos de $1000 por la hipoteca en el condominio más de $1500 para la propuesta de hipoteca sobre la casa nueva?

Que va a tratar el prestamista ser más feliz?

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Si usted se siente incómodo de ahorro de su dinero extra en un flujo de ahorro cuenta o CD o invertir en acciones y/o bonos hasta que usted necesita el dinero para el pago inicial de su nueva casa, poner ese dinero en un calcetín debajo de su colchón (y no fume en la cama!)