Corredor de hipoteca pidiendo una tasa de extensión ($1,300) - es esto justo?

Question

Aquí está mi situación. Estoy trabajando con un corredor de hipoteca refinanciar mi hipoteca existente. Me encerraron en una tasa de 14 de Febrero de 2012. El bloqueo fue por 30 días. El corredor tiene ahora me dijeron que ellos no se puede completar el préstamo dentro de los 30 días del período de bloqueo, así que voy a tener que pagar $1,300 a extender el bloqueo de frecuencia.

Las razones que me han dado por no ser capaz de completar el préstamo en el tiempo son

1) he entrado en el correcto para mi esposa en la inicial formulario de admisión (esto fue corregido en Feb 17)

2) Que han sido sobrecargados con las compras y refis

Entiendo que mi responsabilidad por el correcto, pero estoy teniendo un tiempo difícil la comprensión de cómo se debe me costo $1300.

¿Cuáles son mis opciones? Puedo simplemente usar otro corredor? Hay reglas que tienen lugar desde que tengo bloqueado con este corredor?

Es esta una práctica común? Si me hacen avanzar con ellos, voy a tratar y negociar un pago más bajo para extender el bloqueo o una tasa de interés más baja (ya que parece que las tarifas han bajado en el último mes (mediados de Febrero de 2012 a mediados de marzo de 2012).

Gracias por los consejos!

Answer 1

Las tasas no han cambiado significativamente en el último mes. Según Zillow Mercado Hipotecario, las tasas de ahora son similares a lo que fue hace 1 mes (de acuerdo a la gráfica, en California, las tasas fueron de 3.70% en Febrero. 12 y ellas son las mismas que ahora, en Febrero. 17 tasas fueron de 3.75%).

Línea de fondo es que $1300 es totalmente injustificada, no hay ninguna razón para esperar que los tipos de interés que han cambiado en un mes de manera significativa, por lo que el bloqueo no significa pérdidas para el corredor.

Si insisten - yo sugeriría ir a otro broker/banco. Yo había Wells Fargo y Bank of America estar listo para cerrar en 21 días cuando me presionaron lo suficiente un par de años atrás, y había Wells Fargo y mi local de la unión de crédito de hacer refinanciar en 3 semanas. Si el corredor no puede hacerlo rápido - interruptor de corredores de todos modos.

Considere la posibilidad de perder las tasas de solicitud, etc, a pesar de que, a fin de comenzar con la negociación.

Answer 2

Sin conocer los detalles exactos de los corredores de hipotecas de los balances, es muy posible que su incorrecta SSN costo de ellos. El costo de oportunidad de la hipoteca broker trabajar con usted significa que el agente no puede ser capaz de trabajar con otros clientes potenciales. Es muy posible que los $1,300 representa todo o una porción de la pérdida que se haya incurrido a causa de su error.

Además, la tarifa cubre los costos cobrados por el prestamista. Por ejemplo, muchos prestamistas cobran de bloqueo en las tasas de cambio de la promesa de que va a ofrecer la tasa actual hasta que su préstamo se procesa. Es lógico que más de la cerradura-en períodos puede costar el prestamista más de más corto de bloqueo en los períodos puesto que hay más incertidumbre financiera como el periodo se alarga.

Así que, esencialmente, por la incorrecta prestación de un número de seguro social, su pedirle al prestamista, básicamente, dar un largo período en para ninguna consideración. Aunque hay prestamistas que están dispuestos a hacer esto, es posible que este prestamista no está dispuesto a asumir ese riesgo.

Suena como si sus opciones son pagar la cerradura-en la cuota de extensión, deje que el lock-in de expirar y tomar sus posibilidades con las bajas tasas de mercado, ya que dicen que son menores, o ir con otro corredor.

Puesto que usted tiene una relación con su actual agente, puede ser mejor para cargar las opciones de pago de la cuota o de asumir el riesgo de que las tasas van a ser menor. Además, encontrar a alguien que pueda ayudar con el papeleo va hacia adelante, y asegúrese de que toda la información que usted proporciona es correcta y exacta.

Con estos puntos en mente, muchas veces cuando lidiar con las instituciones financieras que se viene abajo a hablar con la gente adecuada. La primera persona con la que hable de mayo de reclamación que usted debe pagar una cuota, pero si se le explica la situación a un supervisor o un gerente puede encontrar a alguien más simpático a su difícil situación que puede estar dispuesto a trabajar con usted. También, su deseo de a pie puede llegar a ser un costo mayor que los $1,300 tarifa.