Hace poco hice esto en mi casa. Yo tenía un garaje separado, que no tienen ninguna utilidad - sólo una caja vacía. Mi casa de tasación de $300,000 a finales de 2017 y que le debía $220,000 cuando me decidí a romper la tierra en el proyecto.
La primera cosa que puedo decir es que terminó costando casi el doble de lo que yo había calculado. Tenía el objetivo de $30.000 y me costó más de $60,000. Yo había 20.000 dólares en ahorros y me planeado para financiar la cocina/electrodomésticos con los consumidores de tarjetas de crédito.
Yo vivo en una bonita zona de Utah, cerca de la Cottonwood Cañones. Mi casa es muy pequeña, pero estoy a la derecha en la boca del cañón. He decidido añadir servicios adicionales para hacer que se sienta como más de un "resort" calidad de estancia de corta estancia de alquiler. Que sin duda añade el costo, pero mucho más de lo que esperaba! Hice la mayor parte de la mano de mí y contrata a un electricista y fontanero, junto con un ayudante para trabajos grandes. Si yo hubiera usado un contratista general, estoy seguro de que habría pagado cerca de $100,000.
En cuanto al financiamiento va, he hecho un montón de errores. Creo que las otras respuestas son mejor asesoramiento desde la perspectiva del banco, pero como consumidor, aquí está mi opinión una de las opciones:
1 - el Trabajo sobre su puntuación de crédito antes de empezar.
Tuve un par de artículos en mi informe que yo no sabía acerca de (en su mayoría médicos, pero incluso la maldita biblioteca del condado!). Yo no tenía intención de pedir prestado un montón de dinero, así que no me molesté en hacer algo. Por el tiempo que necesitaba, que era demasiado tarde!
2 - hacer compras alrededor para una buena hipoteca.
Terminé yendo con una refinanciación del préstamo de la necesidad por la supervivencia! Yo seguía tratando de optimista acerca de la fecha de finalización (fue el objetivo de finalizar en noviembre de tomar ventaja de las vacaciones de Navidad inquilinos). Cualquier cosa que pueda ir mal, empezó a ir mal! Independientemente de noches y fines de semana largo, es difícil coordinar todo con los contratistas y de los errores que aparecen todo el tiempo cuando eres nuevo en construcción. No he acabado hasta el 1 de enero.
3 - Hacer su investigación sobre la zonificación/título de estado.
En mi caso, el "accesorio de la vivienda" no agregar mucho valor. Respecto a la zonificación/impuesto de registro, ninguno de los espacio cuenta con cocina, cuarto de baño o el dormitorio! Estoy seguro de que tenerse en cuenta el espacio para la ascética y la venta de apelación, pero nada hacia mis pies cuadrados que se utilice como criterio principal para bocetos de que tire para su evaluación. Por suerte, los valores en la zona han mantenido escalada y tuvo su máximo ANUAL de aumento en el récord del año pasado (13%!). Mi casa de tasación de $340,000. Me estimar el área general de incremento de valor para el período de construcción de 18 meses de cuentas para la mayoría de los $40k aumento. (Yo lo hice de las líneas de servicios públicos de primera, luego se detuvo para el invierno)
4 - no tomar préstamos de la firma/max tarjetas de crédito!
Es TAN difícil seguir la pista de vencimiento de los pagos, cuando usted está sorteando hardware de tarjetas de la tienda, cocina, azulejo de almacén, electrodomésticos, etc. He utilizado todos los consumidores de la tarjeta de crédito los préstamos, que fue un gran error! Sólo usted puede pedir prestado más del 80% de su valor de tasación de la casa, pero que agregar su deuda de los consumidores ANTES de ver lo mucho que puede finanzas! La salida de efectivo de refinanciamiento me permitió pagar los préstamos, pero no antes de que yo tenía a finales de tasas y cargos por financiamiento.
Para el "Es una buena idea parte"? Yo creo que depende... yo soy un padre con custodia parcial de 4 niños. Ha sido un gusto trabajar en este proyecto con mis hijos, de modo que pesa emocionalmente. Sólo he tenido reservas hasta el momento, y ha sido impresionante! Mi primer huéspedes condujo todo el camino de Quebec! Ellos son grandes esquiadores y tuvimos un tiempo maravilloso juntos!
Para los dólares y centavos parte de la respuesta, todo se ve GENIAL! He tenido casi back-to-back reservas con AirBnB! Estoy haciendo casi 3 veces lo que me gustaría hacer que el alquiler de un inquilino de tiempo. Hay una gran cantidad de costos adicionales, por lo que probablemente más cercana a la compensación de 2 veces. Me estoy basando eso de alquilar un informe que hice en mi área en la que me sugirió que podría alquilar un 1 cama/ 1 baño condominio de $1,000 / mes para obtener menos del 5% de la vacante. De enero hice casi $2.000, pero sólo tenía alquilado por la mitad del mes (no hay una reserva de la primera semana, y yo todavía estaba atando perder extremos). Febrero está registrada, ¡más de mes y ya de más de $2,000. Tengo reservas en el mes de marzo.
Sé que cada área es diferente, pero puedo hablar de mi experiencia personal, para resaltar lo que yo siento es un punto clave - con real estate es todo sobre la ubicación!
Checkout Rentler.com para alquilar un informe! Fue sólo $20! Vale la pena cada centavo en ayudarme a hacer la elección correcta! Ellos también tienen un gran propietario de herramientas si usted decide hacer un tiempo completo de alquiler. De lo contrario, AirBnB está trabajando bien hasta ahora!
