¿Por qué el cambio en el real promedio de tasas de interés hipotecario en 1973-74 y 1983-84 swing tan violentamente?

Question

Mientras que la investigación de las tendencias de los precios de la vivienda, me topé con este gráfico que representa el cambio de un ejercicio en promedio real de hipoteca de tasa contra el tiempo:

Dos regiones de interés mí: el periodo aproximado de 1973-1974, donde el cambio fue negativo, y 1983-1984, donde el cambio se disparó hasta aproximadamente el 12% de cambio.

¿Qué eventos durante este período causados a las tasas de cambio tan violentamente año a año? Alguien puede proporcionar contexto histórico para que me ayude a entender lo que los tipos de las hipotecas estaban haciendo en este momento?

Answer 1

1973 fue el primer año de la crisis del petróleo. La inflación aumentó radicalmente, de modo ajustado a la inflación las tasas fueron negativas. Las tasas hipotecarias ajustado una vez que se dio cuenta de que la nueva inflación no era un cambio temporal.

La década de 1980 cuando la Reserva Federal aumentó los tipos de interés a finales de la estanflación de la década de 1970. La tasa de interés de aumentar empujado a los tipos de las hipotecas de seguridad. La disminución de la inflación dejó de ocultar que aumentar. Posteriormente, las tasas de interés descendieron. Así lo hicieron las tasas hipotecarias.

No preguntar sobre el periodo 2007-2010, pero un comentarista hizo. Observe de nuevo que estos son ajustados a la inflación tasas de interés. Por lo que no muestra el 6% de la tarifa. El ajustado a la inflación tasa fue menor. Se cayó un par de puntos porcentuales. Luego fue el 2008 la deflación. Que hizo ajustados a la inflación las tasas de saltar brevemente. Luego volvió a bajar a medida que la inflación se volvió positivo de nuevo.

La inflación ajuste de estos tipos de números puede ser confuso. La inflación de los cambios que pueden exacerbar o ocultar los cambios de tasa de interés. El nominal de los números podría ser más fácil de entender en este tipo de gráfico. A veces, es la tasa de inflación que está causando el gráfico para el cambio en lugar de las tasas de interés hipotecario.

Answer 2

El título en la fuente de la página dice que es ajustado a la inflación, las tasas hipotecarias.

Los dos períodos en cuestión, fueron aquellos en los que la tasa de inflación cambió abruptamente. Mediados de los '70 se vio un gran aumento en la inflación, mientras que a mediados de los 80 vio venirse abajo. Los eventos que se están preguntando acerca de encajaría con los cambios en las tasas hipotecarias quedando los cambios en la inflación por una cantidad significativa.

Ajustado a la inflación, las tasas hipotecarias va negativa a mediados de los 70 se ajuste con la inflación va más rápido que las tasas hipotecarias, el aumento en los mediados de los años 80 se ajusta con las tasas hipotecarias manteniéndose elevada para un par de años después de la inflación hundido.

Usted puede ver que esto sucede la comparación de las tasas de inflación y no ajustado a la inflación, las tasas hipotecarias en los dos cuadros siguientes.