¿Debo refinanciar mi hipoteca ahora si tengo pensado pedir otra pronto?

Question

Estoy considerando la posibilidad de refinanciar mi hipoteca actual, lo que probablemente reduciría mis pagos en unos 100 dólares al mes. Sin embargo, también estoy planeando comprar una segunda casa en los próximos meses, lo que significa que voy a tomar otra hipoteca.

¿Tiene sentido refinanciar ahora, o disminuiría mis posibilidades de obtener un buen tipo de interés en la segunda casa?

Ya refinancié hace un año, reduciendo mis pagos en ~150 dólares entonces, y los tipos han seguido bajando desde entonces...

Answer 1

Los 100 dólares mensuales adicionales aumentarán sin duda su capacidad de endeudamiento, la relación entre la deuda y los ingresos. Su pregunta parece referirse a la leve disminución de su puntuación FICO en caso de una solicitud de préstamo. Y mi pregunta es si tu puntuación está en el límite. Cuando dices "en unos meses", ¿por qué no esperar un poco y hablar con el banco al mismo tiempo para ambos? Puede que incluso te hagan un trato por no tener que revisar tus solicitudes por separado. Y sólo será un tirón de la puntuación de crédito.

Answer 2

Otra forma de ver esto es que el pago de la casa actual es una certeza; el pago de la nueva casa puede o no ocurrir y no es un acuerdo hecho hasta que se firmen los papeles y se cierre el trato.

Sólo por ese motivo (que no sabes si la hipoteca adicional se va a producir y cuándo) yo refinanciaría la vivienda principal ahora, cuanto antes entren los ahorros, mejor.