Perilla y Tubo Descubierto en Casa estoy Vendiendo "Como Es" - ¿Qué Hacer?

Question

Mi esposa tuvo un electricista en la casa hace más de 10 años y pensaba que era la eliminación de la antigua perilla y tubo de cableado como parte de la actualización del sistema para 200 amp. Un electricista ayer (para arreglar un interruptor de luz), se descubrió que la perilla y tubo de cableado todavía está activo en algunos de los artefactos de iluminación e interruptores.

Hemos aceptado una lowball ofrecen en la casa de venta en la condición de que el comprador no pide ninguna reparación (o concesiones previstas en lugar de reparaciones). El comprador dijo que "sí", pero todavía quiere hacer una inspección de la casa (que yo no tengo ningún problema con el). Hemos declarado que no tiene conocimiento de los activos de la perilla y tubo porque eso es lo que pensábamos que era la situación.

Estoy bien con nuestro agente de divulgar la nueva información para el agente del comprador. Pero me preocupa que el comprador puede decir que nos tenemos que fijar en él, independientemente de la reparación" de acuerdo. Mi electricista dijo que lo haría probablemente alrededor de $7,000 sólo para reemplazar el cableado, luego otros $1,000-3,000 para la reparación de las paredes, techos y suelos, que tendría que ser abierto.

La oferta sobre la mesa ya está muy cerca de la parte inferior de la línea número que puede permitirse el lujo de tomar. Pude ver a tirar un par de miles de dólares (a la mayoría) para el comprador, pero no el costo total para remediar. No quiero perder el negocio, sin embargo. Las ideas sobre la mejor manera de manejar esto? TIA.

Answer 1

Mi casa todavía tiene un montón de perilla y tubo de cableado, como lo hizo una casa de propiedad de años atrás. Yo no creo que haya nada intrínsecamente peligrosas o de lo contrario problemática al respecto. Es más trabajo para instalar y mantener que los modernos cableado, pero ¿y qué? Si necesita cambiar el cableado, puede reemplazar las secciones que tiene que cambiar en ese momento. Ver esta página sobre el tema: http://www.nachi.org/knob-and-tube.htm El único problema que veo es la falta de un cable de tierra. En mi antigua casa me sustituyó los artículos de como lo hice leves mejoras en los sistemas eléctricos, como cuando me encontré con un alambre para una nueva salida me gustaría reemplazar la perilla y tubo de la caja de fusibles hasta donde yo sería el empalme en el hilo nuevo. Yo he vivido en mi actual casa por cerca de cinco años y no recuerdo el reemplazo de cualquiera de ella. Esta casa se ha mantenido durante 102 años, así que no se puede ser demasiado peligroso.

Por supuesto, el comprador puede estar preocupado por cualquier número de razones. Si el comprador preocupaciones son válidas no son, son realidades que tienen que lidiar con. Me gustaría revelar la información es una cuestión real, no hacer una gran cosa de él o proponer hacer nada al respecto, y ver cómo el comprador reacciona. Si ellos dicen, "eh, ¿sabes?", le dejamos. Si la demanda de mejoras, entonces usted tiene que mirar a su margen de maniobra. Como con cualquier venta, la línea de fondo es: ¿estoy mejor aceptar la mejor oferta que soy probabilidades de conseguir con esta persona, o caminando y mirando para otro cliente? Si el precio neto que está consiguiendo es demasiado baja debido a que el cliente está demandando mejoras en los sistemas eléctricos, o porque quieren un nuevo techo, o simplemente porque les están ofreciendo una baja general de los precios, en realidad no importa a la final de go/no go decisión que tendrá que hacer.