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¿Tiene sentido invertir en bienes raíces si usted no tiene ningún heredero de sus inversiones?

Somos una pareja de expatriados (< 30 años) que viven en Alemania. Nos preguntamos acerca de los beneficios a largo plazo de la inversión en bienes inmuebles cuando no tenemos un plan para tener nuestros propios hijos o adoptar y no tenemos ningún sobrinas/sobrinos y por lo tanto no hay heredero para nuestros ahorros/propiedad. Trabajamos en la sindicalizados de la industria electro (IG Metall) y, por tanto, nuestro pago está garantizado para aumentar alrededor de 3 a 4.5 por ciento cada año. Casa de préstamos de menos de 2 por ciento en la actualidad, parece una buena idea invertir en un lugar de la nuestra. Ya tenemos tanto una Riesterkonto y un Betriebliche Altersvorsorge (ambos son planes de pensiones privados con beneficios tributarios), en adición a la obligatoriedad de la universidad de punjab. la pensión. No tenemos ningún interés de invertir en acciones o ganancias de capital. Y no hemos encontrado ninguna otros seguro de depósito esquema que proporciona suficiente interés para nuestros ahorros adicionales. Por lo tanto, estamos buscando a los bienes raíces como una opción.

Pro:

  1. Lugar de la nuestra. Y, probablemente, hacemos de lucro, si queremos vender en el momento adecuado en nuestra jubilación.
  2. Posible ingreso extra si alquilamos las partes no utilizadas de la casa.

Contras:

  1. Menos flexibilidad para mover trabajos o para migrar a un país diferente. Todavía estamos considerando Suiza como una opción posible después de 10 años. Pero podríamos muy bien commute como estamos ubicados en el sur de la región de Baden.
  2. No tenemos ninguna experiencia con los trabajos de mantenimiento. Nunca hemos hecho nada en nuestra propia incluidos trivial cosas tales como la pintura de una pared o la sustitución de un limpiador de coche hasta llegar a Alemania. Ser propietario de una casa que parece más responsabilidad que sólo el alquiler de uno. También mayores costos de mantenimiento en comparación con una casa rentada.
  3. No tenemos ningún heredero y, por tanto, todo este esfuerzo puede parecer un desperdicio en el caso de que no podamos obtener un beneficio cuando vendemos la casa (o peor si tenemos que vender para una pérdida) cuando se muda a un hogar de retiro.

Por favor, proporcione su opinión si este análisis tiene sentido para usted, o usted podría sugerir una alternativa de planes de inversión que mejor se adapta a nuestro escenario.

Edit: he añadido la parte de heredero como yo siempre he creído que su primera casa para no ser sólo para usted, sino algo que se deja para sus hijos para apoyarlos financieramente. Sin un heredero, me preguntaba si mis inversiones están mejor en otra cosa, como las poblaciones de lugar (sí, soy reconsiderar esta opción). Preferiría tener 100000 en efectivo de un valor de la propiedad 120k, pero tal vez no si su 80k vs 120k de la propiedad.

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Creo que Bob Baerker hizo un buen resumen de sus preguntas. Así, a lo largo de esas líneas:

1. ¿Quieres tener un hogar?

Sólo usted puede contestar a esa pregunta. Esto es definitivamente más cosas que cuidar, y más dificultad para mover a una ciudad diferente. Dicho esto, si usted permanece en su ubicación durante décadas, que por lo general terminan pagando menos en comparación con el alquiler. También podría ser inmaterial, en el sentido de la seguridad y el apego a la comunidad que viene de ser el dueño.

Basado en los datos proporcionados, yo no creo que sea la elección correcta en su situación, pero de nuevo, esta es una elección muy personal.

2. Es dueño de una casa puede ser una buena inversión?

Basándose en los datos que me son más familiares, que generalmente se basa en los Estados unidos, ser propietario de una casa es un mediocre de inversión. Generalmente se mantiene al día con la inflación, lo que "obliga" a algunas personas que de otro modo no guardar en guardar. Sin embargo, es muy poco diversificada. Sus declaraciones después de la inflación, después de 20 años podría ser negativo si usted compró en una ciudad que está perdiendo población, o podría ser un valor de 4 veces como mucho si usted compró en una ciudad que está revitalizando y convertirse en un hub regional. En promedio, los rendimientos son sólo un poco mejor que la celebración de efectivo en una cuenta bancaria.

Inversiones alternativas incluyen los intereses a pagar cuentas y acciones, que tienen la ventaja de la portabilidad y de bajo mantenimiento. Usted dijo que no estaban interesados en las poblaciones, pero son una de las mejores inversiones a largo plazo los vehículos a su alrededor, especialmente cuando se utiliza diversificada de fondos de bajo costo. Yo sólo había completamente regla si usted no confía en sí mismo para evitar la inversión de los errores como los que venden de todo, en un mercado a la baja.

3. Usted no tiene herederos.

A menos que usted se refiere a una determinada peculiaridad en alemán impuestos, esto no parece relevante para su decisión. Una buena o mala inversión va a ser buena, o mala, si tiene o no herederos. Si usted tiene herederos o no, usted todavía puede vender una casa (o de otras inversiones) cuando seas mayor. Puede pasar en cualquier propiedad a sus herederos, o dar a la caridad, si así lo desean.

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Vanesa Castillo Puntos 19

Su Con #2 es un gran consideración. Si usted no puede hacer, o intensamente aversión haciendo, incluso trivial trabajos de mantenimiento de vosotros mismos, la reparación y el mantenimiento va a ser un gran gasto, si los fontaneros, electricistas, pintores, carpinteros, y manitas costo tanto en Alemania como en mi parte de los estados unidos (suburbios de Washington DC). No te olvides de trabajo en el jardín; incluso si usted tiene un pequeño patio, es el trabajo.

Por lo tanto, le sugiero que aprender a hacer los trabajos de mantenimiento mientras está de alquiler o arrendamiento. Averigüe si usted puede aprender cómo hacer que funcionen bien y decidir si te puedes enfrentar a hacer todas esas cosas para el futuro previsible, y el factor que en su decisión. Si usted decide tener inquilinos en su casa, usted realmente necesita para hacer la rutina e incluso no tan rutinarias tareas de reparación y mantenimiento a sí mismos, a menos que tengas suerte en el ideal del inquilino.

(Revelación: Hemos sido dueños de nuestra casa durante décadas, y a la vista de alquiler con horror.)

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sofa general Puntos 573

Todo el mundo tiene herederos..

Especialmente en el reino unido. podría ser que la gente que nunca ha oído hablar de... =P

La BBC tuvo un bonito espectáculo al respecto.

https://en.wikipedia.org/wiki/Heir_Hunters

Y comprar vs alquilar no debería ser una función de tener las cosas para salir de detrás de todos modos.

¿Qué pasa si usted vive 100?

Hacer el plan para pagar a alguien de la hipoteca para los próximos 70 años?

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user39603 Puntos 1339

Una casa es principalmente un lugar para vivir. Si es o no es una buena inversión no es tan importante.

Mi principal razón para la compra, en lugar de alquilar, es para ahorrar dinero, cuando me jubile. Cuando me jubile, mis ingresos se vaya hacia abajo. Pero también, por el tiempo que me jubile, me habrá pagado la hipoteca de la casa. En ese momento, necesito pagar no más de hipoteca o alquiler para el resto de mi vida.

Si usted vive en un lugar donde el alquiler es significativamente más barato que pagar una hipoteca sobre una propiedad similar, entonces una estrategia alternativa es el alquiler, e invertir el dinero que se ahorra al hacerlo.

Una ventaja añadida de ser dueño de su propia casa es que usted puede ampliar, modificar o actualizar como mejor le parezca, sin tener que pedir permiso al propietario.

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