¿Cubrir los pagos mensuales de la hipoteca con el dinero del alquiler? ¿La casa se compra sola?

Question

Así que tengo curiosidad por saber si es posible lo siguiente --> Digamos que compro una casa en alguna zona con mucha demanda de vivienda (universidades + empresas, etc) y la alquilo a algunas personas. La mayoría de las casas producen varios miles de dólares al mes. ¿Es posible pagar las cuotas mensuales del préstamo con los ingresos del alquiler? Parece que se puede comprar una casa y se pagará sola? ¿Si/no? Sé muy poco sobre inversiones, pero me parece que la casa se puede comprar sola, básicamente... Quiero saber lo que no consideré... no puede ser tan fácil después de todo cierto. La casa se paga sola y al final tienes la propiedad gratis

Answer 1

Quiero saber qué es lo que no tuve en cuenta.

Hay cosas que no has tenido en cuenta:

• El pago inicial de la hipoteca, que suele ser más alto que el que se requiere para una vivienda ocupada por el propietario. (Gracias @jamesqf )
• Otros gastos, como el mantenimiento, los impuestos y los seguros.
• Riesgos, como el de no encontrar inquilinos adecuados, el de que la vivienda pierda valor o el de que disminuya el precio del alquiler en el mercado.
• El trabajo necesario para ser propietario, como la selección de inquilinos, el cobro de las rentas (a veces de inquilinos que no pueden o no quieren pagar), la gestión del papeleo, la programación del mantenimiento, etc. (Tienes que gestionar esto tú mismo o pagar a otra persona, como una empresa de gestión, para que lo haga).

Aunque ganes lo suficiente en alquileres para pagar estos gastos y los pagos de la hipoteca -lo que ciertamente es posible en algunos mercados-, con el trabajo y el riesgo que conlleva, no es exacto decir que acabarías con una "propiedad gratis".

Answer 2

Tener un alquiler que se pague por sí mismo Y que cubra todos los gastos es totalmente posible. Incluso si vives en una de las unidades. Yo lo sé, lo he hecho dos veces

Actualmente, dos de mis edificios los he habitado y me he beneficiado de ellos mientras vivía allí. Mi tercer edificio lo compré como inversión y también se beneficia.

De hecho, con tan solo tres edificios, o doce unidades, he conseguido una independencia financiera total. Así que sí, en resumen, es posible.

Consulte el sitio web Bolsillos más grandes Allí es donde aprendí sobre el "house hacking" y la gestión de propiedades. También siéntase libre de llegar a mí en Twitter si usted tiene alguna pregunta.

Answer 3

La cuestión es que, como en cualquier otra inversión, se asume una cierta riesgo .

Siempre puede haber gastos imprevistos, desocupaciones, retrasos en el pago del alquiler o incluso personas que dañen su propiedad. Los pagos de la hipoteca continuarán, a pesar de todo.

Por tanto, es lo mismo que cualquier otra inversión que se haga con dinero prestado: Debe ser capaz de hacer frente al préstamo, incluso si su inversión no tiene el rendimiento esperado.

Aparte de eso, es totalmente posible, y de hecho es lo que hace a veces la gente con suficiente dinero. Digo gente con suficiente dinero, ya que se necesita un buen tipo de interés para seguir obteniendo beneficios después de los intereses. Eso explica por qué no todo el mundo lo hace.