Sólo he tenido 1.5 años, pero mirando para vender mi casa, porque quiero cambiar de barrios. Dado que la mayoría de los primeros pagos de la hipoteca en mis 30 años de tasa fija préstamos van a interés, más que el director, ¿cómo puedo calcular cuánto tengo que vender para amortizar? Hay un ejemplo de hoja de cálculo que considera que todo, incluyendo los costos de cierre, los impuestos, etc?
Gracias, Chirag
Depende de lo que entendemos por "romper incluso." Si usted está tratando de terminar donde empezó financieramente antes de iniciar el proceso de compra de la casa, entonces usted está pidiendo mucho. Básicamente estás pidiendo que se libre de la vivienda para los de 1 1/2 años.
La única "fuente de ingresos" que se tiene de este proceso es el capital adicional en la casa (la reducción del principal de la hipoteca). Todo lo demás es un gasto:
Se suman todos los gastos, y restar el aumento de capital, y esa es la diferencia en sus precios de ventas y su precio de compra. Es una gran diferencia. Usted puede haber sido capaz de sacar esto 6-7 años, pero probablemente no ahora.
Un objetivo más realista es, al menos, perder sólo lo que costaría alquilar una casa comparable. (Eso es esencialmente lo que estamos haciendo de todos modos.)
Si sólo ha sido de 1,5 años, usted todavía puede tener sus papeles de cierre a mano.
Sume las cantidades siguientes:
- Total del préstamo valor al cierre
- Los costes se pagan directamente en el cierre de su bolsillo.
- Pagos de impuesto predial (si no de custodia de ellos)
- Su pago mensual * cómo muchos de los pagos que usted ha hecho.
- Los costos de las mejoras que le han hecho en la casa.
Luego me iba a restar (suponiendo que está incluido en el pago mensual)
- Total pagos de PMI
- El Total de los pagos del seguro
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