Tener a alguien pagando el alquiler es siempre va a ser la mejor oferta económicamente. La pregunta es, ¿qué $450k comprar en el barrio en el que quieres vivir, vs 800 mil dólares?
Voy a asumir que usted puede permitirse el lujo de cualquiera de las dos opciones (la compra de un $450k casa y no la venta, o de un $800k el hogar y la venta de su actual) si alguien está pagando el alquiler o no.
Vamos a hacer algunos números aquí; un $450k casa, financiado 80/20 (360 kb principal) al 4% durante 30 años tendrá un costo de alrededor de $1720 en P&I) pagos por año (más de fideicomisos, tales como la reutilización de los impuestos, PMI, y el seguro de propietarios de viviendas donde sea aplicable).
Un $800k casa financiado 80/20 (640 kb principal) en el 4% para 30yr le dará pagos de alrededor de $3,055/mes antes de los impuestos y el seguro.
Así, el peor caso es que compre un 450k casa en el barrio nuevo y no son, en cualquier momento dado, el cobro de los alquileres en la antigua propiedad. Que (suponiendo que los términos de la hipoteca sobre la casa de los préstamos fueron comparables) costará $3440/mes y estaría viviendo en un $450k una casa en un vecindario donde 450k no pueden comprar una casa tan bonita como la que se mudó de.
La cuestión, como he dicho anteriormente es que, suponiendo que había un inquilino fiable en su casa para toda la vida útil restante del préstamo en su casa actual, que es más aceptable para usted: la compra de $450k de la casa (que puede ser una rebaja en pies cuadrados o servicios) y el pago de $2020 en P&I, o pagando alrededor de un gran más ($3055/mes) para una mucho mejor casa en la nueva ubicación?
Estrictamente de un dinero perspectiva, el arrendatario va a ser la mejor opción, SI te fiable de alquiler para toda la vida de la hipoteca de esa casa; usted paga $2020/mes durante 30 años, que es de $727,200, para terminar con $950k del total del valor de la vivienda (más los ajustes para el real valor de la vivienda apreciación/depreciación). Esa es la única forma en que puedes salir adelante en cualquier hipoteca; tener a alguien que pagar más para usted. Si no alquila, el $800k casa le costará $1,099,800, mientras que los dos $450k hogares a un costo de $1,454,400. El porcentaje del valor de la vivienda sobre el total de los pagos para el 800k casa sería el 72% (usted habrá pagado 137% del valor de la vivienda), mientras que usted habrá pagado 153% del valor de dos 450k hogares.
