¿Utilizar mis ahorros para pagar la hipoteca de mi piso de alquiler?

Question

Mi apartamento de alquiler en este momento me está haciendo un 5% de retorno de la inversión al año. Mi banco me está cobrando actualmente un 5,87% de interés en la hipoteca, lo que significa que estoy poniendo de mi bolsillo para mantener este apartamento cada año.

Sin incluir mi jubilación, quiero utilizar mis ahorros para pagar el apartamento. En este momento mis ahorros no están haciendo más del 2% de retorno de la inversión en sus instrumentos actuales.

La opción de vender el apartamento no está disponible en este momento ya que hay una mala situación económica en la zona, especialmente el mercado de la vivienda.

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ACTUALIZACIÓN 1:

Después de leer las respuestas y los comentarios he vuelto a hacer mis cálculos y creo que no me va tan bien como pensaba con esta propiedad. Completé dos cálculos, (1) Alquiler de los ingresos menos los gastos incluyendo la hipoteca y (2) asumiendo que pagué mi hipoteca, Alquiler de los ingresos menos los gastos por el efectivo para pagar la hipoteca

1. En el primer escenario, el cálculo resultó ser -27,80% de retorno de la inversión al año . Por supuesto no estoy contando que esto es pagar mi capital (que no tengo idea de cómo incluir en el cálculo)

2. En el segundo escenario, el cálculo resultó ser 5,74% de rentabilidad al año . Es decir (Ingresos - gastos / inversión en efectivo para pagar la deuda)

Del primer cálculo obtuve que si reduzco la cuota mensual de la hipoteca en un 32% entonces estaré en equilibrio, que en ese momento puedo o bien aumentar el alquiler. El problema es que estos malditos bancos están cobrando una fortuna para refinanciar mi casa. 5K es el presupuesto menos caro que tengo.

Answer 1

La primera pregunta que me veo obligado a hacer es: ¿es posible una refinanciación? Yo pago 4-3/8% en mi alquiler, y fue el banco que vino a mí oferta de refi. Les recordé que cuando obtuve el primer préstamo con ellos, vivía allí, pero es un alquiler. Sí, 4-3/8%.

Una reducción del 1,5% debería contribuir a mejorar la rentabilidad del alquiler.

A continuación, tengo curiosidad por saber cómo has calculado exactamente el 5% de retorno de la inversión. ¿Es después de impuestos? ¿Tienes en cuenta el capital que se paga cada año?

A continuación, ¿se está financiando su 401(k) u otras cuentas de jubilación? ¿Su empresa le aporta una contribución al 401(k)?

La elección de tomar los ahorros y enviarlos a la hipoteca es dura. Yo opté por hacer algo parecido con la hipoteca de mi casa, pagué una gran parte, me reformé para bajar el tipo de interés, y el resultado fue reducir mi carga de intereses a casi la mitad. El riesgo, por supuesto, es quedarse con muy poco dinero. Y ese es un riesgo que sólo tu instinto puede decirte si vale la pena.

Editar - La tasa de rendimiento de la casa en sí es independiente de su decisión aquí. Usted no está buscando para comprar o vender la casa, sólo la comparación de la tasa de la hipoteca a otra tasa de retorno de su dinero en efectivo. Míralo de esta manera, el rendimiento de la casa podría ser cero, o podría ser del 10%, pero todavía tienes una hipoteca de cerca del 6%, y cerca del 0% de rendimiento de tu dinero en efectivo.

El ROI de la casa entraría en juego si la cuestión fuera otra, la decisión de venderla o invertir en una segunda.