Las diferencias en la compra de una vivienda de nueva construcción frente a un revender?

Question

Yo soy un comprador de primera vivienda y se han identificado una propiedad de la que estoy interesado. Es una vivienda de nueva construcción en una buena parte de la ciudad. ¿Qué beneficios traería para la compra de una nueva construcción? Sería más probabilidades de obtener el desarrollador a pagar por una inspección? Puede construcciones nuevas vienen con una garantía? Hay cosas que debo tener en cuenta con una nueva construcción? Ya que solo he vendido un puñado de propiedades serían más proclives a negociar? También estoy en los estados unidos, Carolina del Norte, específicamente.

Como he dicho, yo soy un comprador de primera vivienda por lo que cualquier consejo es bienvenido, gracias!

Answer 1

Sería más probabilidades de obtener el desarrollador a pagar por una inspección?

Tal vez, pero me gustaría pagar por una inspección en su propio. Es una muy barata de tener un poco tercero neutral identificar cualquier condición que le costaría muchas veces más que arreglar.

Puede construcciones nuevas vienen con una garantía?

Sí - el constructor podría garantía de la casa por un período de tiempo (un año es típico), pero no es necesario (se añade generalmente para proteger la reputación del constructor), y sólo cubre defectos de fabricación, no es normal el desgaste.

Ya que solo he vendido un puñado de propiedades serían más proclives a negociar?

No necesariamente, depende completamente de sus habilidades de negociación y las condiciones de mercado. He conocido a los constructores que se negó a negociar el precio porque no sabía exactamente cuánto es el costo para construir la casa y de lo que el margen de beneficio que se esperaba.

Las casas no son como los coches en los que la nueva construcción no es mucho más valioso que las viviendas que se han vivido en. Normal el desgaste de los hogares es en general bastante barato para la reparación (pintura, alfombras, etc.) entonces, no hay una gran diferencia entre la nueva y "usadas" de los hogares. La ubicación es el factor más importante, con calidad de construcción y características de la próxima.

Answer 2

Los beneficios de una nueva construcción sería que todo es nuevo, obviamente, pero también que muchos de los nuevos proyectos de construcción permiten elegir los detalles. Tal vez usted quiere que el piso de bambú, o de cuarzo encimeras en lugar de granito.

Tan lejos como la negociación del precio de venta, no puede ceder en el precio global, ya que protege las ventas futuras en el barrio. Por ejemplo, si sólo he vendido 5 de 20 propiedades, si se les cae el precio de venta de su casa, entonces todas las futuras ventas de casas en el vecindario podría verse afectada debido a una casa de similares construir y tamaño (el suyo) que se vende más barato que el precio que tienen en la lista.

Lo que podría hacer es darle el crédito en algunas actualizaciones que normalmente cobran por. Así que en lugar de pagar la extra de $1000 para electrodomésticos de lujo, pero llegar hasta $1000 de descuento del precio de lista, tendría que pagar el precio completo para el hogar, pero se lanzaría en dispositivos gratuitos.