Actualmente tengo una propiedad de alquiler pero me gustaría venderla debido a una serie de factores con la propiedad. He estado buscando una propiedad de reemplazo, pero no hay mucho para la venta en la actualidad.
Me gustaría hacer un intercambio 1031 para evitar el pago de impuestos en la venta de la propiedad. Si no puedo encontrar una propiedad de alquiler de reemplazo en el tiempo asignado, ¿comprar las acciones de un REIT calificaría como un intercambio "Like-Kind"? ¿Tengo que sustituir el inmueble por otro de mi propiedad? ¿Qué opciones, aparte de pagar los impuestos, existen como medida temporal hasta que encuentre un buen inmueble de sustitución?
Soy consciente de que podría esperar a poner en venta mi propiedad actual hasta que haga una oferta por otra propiedad, pero no tengo ninguna garantía de que mi propiedad se venda en un plazo aceptable para un vendedor.
Editar:
Encontrado este en irs.gov, pero no estaba seguro de si significaba que las acciones están exentas cuando se negocian acciones o completamente exentas como no elegibles bajo ninguna circunstancia.
Por último, algunos tipos de bienes están específicamente excluidos del la Sección 1031. La Sección 1031 no se aplica a los intercambios de:
- Inventario o existencias en el comercio
- Acciones, bonos o pagarés
- Otros títulos o deudas
- Intereses de la asociación
- Certificados de confianza
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Como respuesta a mi segunda pregunta, he hablado con el banco y ofrecen préstamos puente que son préstamos a corto plazo (3-6 meses) con intereses sólo para esta situación.