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Bajar más el precio
Yo no me preocuparía por el historial de precios. Aunque es cierto que algunos compradores podrían intentar aprovechar esa información en su contra, lo cierto es que el precio es el precio. Tanto el comprador como el vendedor tienen que estar de acuerdo.
Si el listado inicial era demasiado alto, entonces baja el precio. Si no es lo suficientemente bajo, entonces reajuste a la baja. No veo ningún inconveniente en bajar el precio repetidamente a lo largo del tiempo. De hecho, creo que es una buena táctica para obtener el máximo por la casa. Si tiene el lujo del tiempo, siga bajando el precio hasta que se venda. No se preocupe por la apariencia de ese comportamiento.
Puedes bajar el precio tantas veces como quieras hasta que se venda. No soy agente inmobiliario, y soy un pésimo negociador, pero yo bajaría el precio cada trimestre hasta que se venda. No puedes bajar demasiado rápido (un comprador podría esperarte) y no puedes esperar demasiado como has dicho. Además, si tu casa tiene un precio acorde con el barrio, al menos puedes recibir ofertas y negociar.
Si se pide una prima tan alta (25%), la gente podría ni siquiera hacer una oferta. Simplemente tienes que decidir qué es más importante, el precio de venta o el plazo para conseguir venderlo.
Considere la posibilidad de mantenerlo durante un tiempo
Si su casa no se vende porque el mercado no admite su precio, considere la posibilidad de mantenerla en alquiler. Puede hacerlo usted mismo, o si no le interesa esa (gran) cantidad de trabajo, entonces contrate a una empresa de gestión de alquileres para que lo haga por una tarifa.
Alquilar una casa es un trabajo duro y requiere atención al detalle, una buena cantidad de su tiempo y mucho trabajo. Si sólo necesitas esperar un par de años antes de vender, alquilarla puede ser una buena opción para cubrir tus gastos mientras esperas que el mercado te alcance.
Debes asesorarte sobre cómo manejar el dinero, cómo alquilarlo, cómo tratar con los inquilinos y cuáles son las leyes de tu jurisdicción.
Alquílalo a un amigo o familiar de confianza para conseguir una ganga. Ellos se ahorran dinero y tú te das el lujo de esperar a que se venda.
Financiación por el propietario / Opción de arrendamiento
Con un abogado inmobiliario que contrate, consiga un contrato para una opción de arrendamiento o un acuerdo de financiación del propietario sobre la casa. A veces puede ampliar el mercado de personas que buscan comprar su casa. Si tiene un comprador dispuesto a tener mal crédito, puede estar haciéndole un favor y resolviendo su propio problema. Cuesta dinero y usted ganará menos en la venta, pero podría ser mejor que nada.
Preste atención, hay una razón por la que algunas personas no pueden obtener un préstamo tradicional por su cuenta. Antes de extender su buen nombre o crédito piénselo. Seguro que es otra molestia.
Dónalo
Esto no servirá de nada si tienes que pagar una hipoteca, pero podrías donarlo. Este es otro acuerdo complicado en el que realmente necesitas hablar con un abogado especializado en donaciones benéficas. Hay beneficios fiscales, pero yo no haría ningún tipo de trato en el que las deducciones fiscales sean el único beneficio.
Venta al descubierto de la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria
Esto es bastante común hoy en día. Si no puedes pagar la hipoteca, te beneficia a ti y al banco llegar a un acuerdo de venta al descubierto. El banco obtiene probablemente más dinero que si tiene que ejecutar la hipoteca (y se ahorra dinero en honorarios legales) y tú puedes librarte de la obligación.
Usted hará una escritura en lugar o la venta corta en función de cómo el mercado y lo que la casa se puede vender por. Usted y el banco tendrá que resolver.
Esto será ruina para un crédito durante un tiempo, y es probable que no reúna los requisitos para obtener una nueva hipoteca durante al menos unos años.
Dejar que el banco ejecute la hipoteca
Puedes dejar de pagar tu hipoteca, decírselo al banco y ellos ejecutarán la hipoteca. Esto va a arruinar su crédito por mucho tiempo, así como descalificar a usted de las hipotecas en un futuro próximo. No lo hagas. Si usted está planeando una ejecución hipotecaria, tómese el tiempo para ponerse en contacto con su banco y organizar una venta corta o una escritura en lugar. No hay realmente ninguna excusa para entrar en una ejecución hipotecaria si tienes problemas. Habla con el banco y llega a un acuerdo.
