Deberíamos esperar que el agente de averiguar permiso de la situación con la casa?

Question

Nos han hecho una oferta en una casa (en Carolina del Norte, Estados unidos). Nos dimos cuenta de una discrepancia entre el condado de evaluación de los metros cuadrados, y los pies cuadrados reales. Las adiciones se han hecho a la casa. El inspector no encontrar ningún problema grave con la casa (electricidad, fundación, etc).

No sabemos si las adiciones fueron debidamente autorizados. Si no, hay una posibilidad de que los propietarios tienen la responsabilidad de retroactivamente permiso (si las adiciones fueron hechas después de 1986, esto es).

Estoy frustrado porque nuestro agente de bienes raíces no nos está ayudando con este tema, pero solo quiere "dejar que se deslice." Ella dice que si queremos llevar a cabo, debemos ir a la ciudad para averiguar lo que está pasando. Mi opinión es que este es el tipo de cosas que estamos pagando ella, y que ella debe trabajar con los vendedores de agentes y la figura de este tema antes de comprar la casa (todavía estamos en período de diligencia debido).

Estoy siendo razonable esperar que su trabajo para averiguar esto, o es que la derecha que esto es algo que debemos cuidar? Parece que todo el mundo sólo quiere fingir que no hay problema aquí, pero todo el mundo excepto nosotros tiene mucho que ganar de dejar que se deslice, así que estoy un poco paranoico.

Actualización

El agente del vendedor nos deja saber que la ganancia se hace todo mucho antes de que su cliente se mudó, por lo que el trabajo fue hecho antes de 1986. También se han proporcionado todos los permisos para menores, el trabajo que se ha hecho desde 1986. El único problema que queda es ¿cómo podemos demostrar que el otro trabajo fue realizado antes de 1986, si la ciudad nos pide? Supongo que es una cuestión diferente, y probablemente no es adecuado para este foro?

Answer 1

Si usted hizo la oferta tire de él hacia atrás. Estado que ha encontrado una discrepancia en los registros del condado.

A continuación, vuelva a emitir la oferta, pero esta vez se añada una disposición que tienen para presentar la prueba de todos los permisos para la adición. Si el vendedor no proporcionará la que la transacción no debe ir a través de.

Si su agente habló con vosotros de en la adición de la disposición que tienes que tener en cuenta que podría no ser el mejor agente para usted. Se debe insistir en que el vendedor proporcionar la evidencia, luego dejarlo a usted para evaluar las pruebas.

¿Qué podría salir mal?

Digamos que la ciudad insiste en hacer una a través de la inspección como parte del proceso de las ventas, y se nota que una de las adiciones, no ha sido autorizado. Si resulta que fue construido muy cerca de la línea de propiedad que podría obligar a que lo retire. Ahora que usted pagó miles de personas a comprar la adición, y luego a miles de personas para que se lo retiren.

Incluso si las estructuras de ajuste en la propiedad, la ciudad aún podría decidir la adición no fue construido hasta el código. Se podría obligar a poner al código.

Si usted saltar y usted decide que usted necesita para obtener un préstamo para actualizar la cocina. El prestamista puede rechazar si descubre la discrepancia en los permisos. La compañía de seguros podría decidir no volver a crear lo que no estaba permitido, o si ellos atribuyen la causa a la mala, además de que podría invalidar una reclamación en su totalidad.

Answer 2

Inmobiliaria rara vez viene con 100% de garantías. Si hay problemas con el permiso de la historia de la casa, a continuación, una opción que tienes es seguir adelante con la compra independientemente. Este es un criterio que tiene que hacer. No hay una respuesta correcta o incorrecta aquí.

Usted tiene que evaluar los riesgos involucrados. ¿Cómo de probable es que esta discrepancia será descubierto por el departamento de construcción? ¿Cuáles son las consecuencias que pueden ocurrir si su departamento de construcción toman la cuestión con esta discrepancia? ¿Qué problemas puede causar cuando vengas a vender la casa?

No sé cómo es en tu ciudad/condado, pero en mi jurisdicción del departamento de construcción no fuera por la sangre de los propietarios de viviendas. Si un remodelar está muy bien construida y que cumpla con los códigos de construcción, a continuación, que probablemente va a permanecer bajo el radar, pero eso no es una garantía. Suena como la "1986 regla" que podría dar una plausible de defensa a un inspector de construcción, si alguna vez se metió en una disputa situación. No sé los detalles de esta ley en su jurisdicción y lo que podría suceder si hay una disputa.

Otra opción es usar este tema para obtener un descuento. Puede aprovechar la opción de cancelar el contrato. Puede decirle al vendedor que sólo están dispuestos a seguir adelante con la compra, si están de acuerdo para ajustar el precio de venta. Tal vez la casa es todavía vale la pena comprar pero no vale la pena tanto como pensaba cuando escribió el original de la oferta.

La opción final es que usted puede cancelar la totalidad del contrato si aún se siente incómodo con la situación

Sea cual sea la opción que usted escoja, es realmente depende de usted para hacer cualquier investigación que usted necesita. Su agente de bienes raíces podría estar dispuesto a ayudar con algo de eso, pero se va fuera del alcance de lo que un agente de bienes raíces ¿y usted puede encontrar que él se siente incómoda involucrarse demasiado. Hay responsabilidad y licencias de los problemas que surgen en esta situación. El agente de bienes raíces puede lidiar con la traducción sea cual sea la opción que elija, y ponerlos en la forma jurídica correcta para que la presente al vendedor.