Yo estaba pagando mis inquilinos consumo de agua sin darse cuenta - cómo recuperar el dinero?

Question

Yo vivo en Australia.

He tenido algunos inquilinos que viven en mi propiedad de inversión por aproximadamente 18 meses (que se mudó un par de meses). Desde entonces he vendido la propiedad y de la liquidación es en un mes.

Había agentes de la propiedad inmobiliaria gestión de la tenencia, pero dejó la disposición cuando los inquilinos se trasladó fuera, ya que fue la venta de la propiedad.

Acabo de notar que durante el período de 18 meses que los inquilinos que vivían allí, yo estaba pagando su consumo de agua. Normalmente, en Australia, el propietario sólo paga la conexión de agua y alcantarillado de las tasas. Por lo general tengo un buen ojo para el detalle, pero por alguna razón no me fijé en las cuentas correctamente y darse cuenta de que yo estaba pagando por ello.

Antes de los inquilinos de mudarse, solo estaba poniendo la conexión de agua.

Me preguntaba si tengo cualquier caso, para recuperar este dinero ahora, y cómo debería hacerlo. Estoy asumiendo que cuando los anteriores inquilinos se mudó, el uso de agua se movió automáticamente (el propietario) y esto nunca se ha cambiado para el nuevo inquilino.

1. Quien fue el responsable de notificar a la compañía de agua de el nuevo inquilino? Presumiblemente, si el agente de bienes raíces, tengo un caso para recuperar el dinero de ellos?
2. Si era mi responsabilidad, lo que es mi recurso de aquí?

Answer 1

Por lo general, si la propiedad es parte de un estrato, a continuación, las tarifas de agua son enviados al propietario de cada trimestre a pagar y el uso de todo el complejo es pagado por los estratos. Así, en este tipo de situación en la que su inquilino no tiene que pagar ningún uso de agua.

Si por alguna razón, como usted ha mencionado, su unidad, aunque parte de un estrato complejo, es con medidor individual y recibirá una factura de agua tanto para las tasas de agua y el uso del agua, entonces el inquilino estaría obligado a pagar el consumo de agua de la parte. Generalmente esto se puede arreglar ya sea por dar al inquilino una copia de la factura del agua con la cantidad de uso por pagar, o a la organización con la compañía de agua por separado enviar al inquilino el uso de la parte de la factura.

Como había un agente de bienes raíces (agente de gestión) cuidar de su propiedad en el momento cuando el uso de agua no estaba siendo pagado por el inquilino, habría sido su responsabilidad de recuperar este dinero del inquilino o organizar con el agua compony para enviar el uso de una parte de la carta a los inquilinos. Que es parte del servicio que se les paga para.

Puede que tenga que comprobar con el Comercio Justo en su estado para averiguar que debe ir después de este dinero, el inquilino o el agente de bienes raíces. En nueva GALES del sur tiene 6 meses después de que el contrato ha terminado de tomar los inquilinos del tribunal para recuperar deber dinero, no sé cuánto tiempo después de terminar su contrato con el agente de bienes raíces para llevarlas a cabo.

El caso, puede ser que usted comience con el inquilino y si eso no funciona, entonces pruebe con el agente de bienes raíces. Por supuesto, usted puede contactar a sus antiguos inquilinos primero para ver si son razonables y se compromete a pagar el consumo de agua (después de mostrarles las copias de las facturas de agua). El tribunal le preguntará si usted ha tratado de mediar en el asunto, de todas formas. Luego está la cuestión de cómo mucho el uso del agua en las cantidades y si se trata de la pena seguir, tanto para los inquilinos y el agente de bienes raíces, pagando el tribunal de aplicación de las tasas y de tomar tiempo libre del trabajo para asistir al tribunal.