La compra de una propiedad de 3 años y, a continuación, la venta de

Question

He tomado recientemente en un contrato a plazo fijo por tres años, que me está dando un salario significativamente más de lo que yo estoy acostumbrado. Después de tres años, sin embargo, es muy probable que mi sueldo se reducirá a su cantidad normal.

Mi nuevo sueldo que actualmente me da justo lo suficiente para obtener una hipoteca para comprar una propiedad en mi ciudad, junto con una gran cantidad de ahorros que tengo. Pero después de los tres años, probablemente no será capaz de pagar la hipoteca.

Así que mi plan en este momento es sacar una hipoteca sobre mi sueldo actual, comprar una propiedad, vivir allí durante tres años, y luego venderlo una vez que mi salario disminuye. He descubierto que esto va a ser más barato que alquilar durante todo este tiempo.

Lo que me interesa saber es qué tipo de hipotecas que debo estar buscando para adaptarse a este plan. Una opción podría ser la de ir a por una hipoteca con una baja tasa fija durante tres años. Pero luego cuando voy a vender la propiedad, me imagino que habrá un cargo por amortización anticipada. Cualquier asesoramiento general sobre esto? Esto es incluso un buen plan?

Mis detalles específicos son:

• Yo vivo y trabajo en el reino unido.
• Mis ahorros en efectivo (para el depósito) es de £150.
• El valor de la propiedad es de alrededor de £450k.
• La hipoteca va a ser, por tanto, alrededor de £300.
• Mi nuevo salario es de £65 mil / año.
• Mi sueldo en 3 años, probablemente será de alrededor de £45 km / año.

Answer 1

Lo siento, a partir de la información que usted ha proporcionado, esto es un terrible plan. En general, es una buena práctica para una hipoteca junto con los impuestos a la propiedad y seguro a costar menos que el 30% de sus ingresos mensuales. Un 300K de hipoteca tendrá un costo justo por debajo de 18,000 o así. Una vez que añadir los impuestos y el seguro, que son más de 30%.

Tenga en cuenta, los bancos a menudo ser feliz a vender la cuerda para colgar. El gran depósito que usted está ofreciendo ve bien para un banco como el que se reduce su riesgo, sino que también les da una razón más para ejecutar la hipoteca en 3 años cuando este sopla para arriba en usted.

Si usted ha planeado para quedarse, y se mantiene el salario más alto, mucho de esto todavía sería desacertado, aunque yo os recomendaría un poco diferente curso de acción - te sugiero que encontrar una casa que era un buen candidato para un compañero de habitación o dos. Si los alquileres son tan malos donde usted quiere comprar, entonces usted no debería tener problemas para llegar a otros interesados en el este. La casa de la derecha con el ingreso extra puede convertir un mal acuerdo en algo manejable.

Por su situación, incluso por encima de la excelente consejo puede no ser suficiente. El costo de comprar/vender junto con el riesgo de mercado, todavía pueden hacer de este un mal negocio.

Answer 2

Así que, esencialmente, de una matemática punto de vista;
El Alquiler de guardar debe ser igual al impuesto sobre la Propiedad, Intereses Hipotecarios, etc que pagar. Usted menciona que ya di cuenta de esto y que de hecho han ahorro global.

Así que la única pregunta que queda es el riesgo de esta estrategia;

El hecho de que usted no puede permitirse el lujo de que después de 3 años indica que usted puede ser la compra de algo que usted no puede permitirse.

La venta de bienes raíces es tiempo, esfuerzo y dinero.

3 años es un lapso corto de la propiedad y el precio puede bajar de 450k.

Desde el momento en que la lista de la venta de la propiedad, a la vez que se venda usted todavía está pagando la hipoteca y los impuestos de propiedad.

También habría agente/abogado costo para la venta.

Si usted tiene una casa más grande, uno tiende a gastar más en los muebles y otras cosas.

Answer 3

Usted podría comprar la propiedad y el alquiler si se convierte en inalcanzable. Sin embargo, tenga en cuenta que un aumento en las tasas de interés pueden golpear así en el futuro. Esta es atractivo, sobre todo si los precios de la propiedad resultan no ser tan bueno después de tres años. Usted podría esencialmente esperar hasta que usted está haciendo un buen dinero en el precio y ganar alquiler de rendimiento en el mientras tanto.

Sin embargo, tenga en cuenta también que la venta de una casa que no es su vivienda principal en el reino unido se golpeó con el impuesto sobre ganancias de capital al vender.

Por lo que depende de cuánto riesgo estás dispuesto a asumir. No es una mala jugada a largo plazo, pero podría bloquear tu dinero a la basura por un buen período de tiempo, mientras que usted espera de un beneficioso momento para vender, por lo que no puede comprar una propiedad en otro lugar y también para prevenir temporalmente de vida en el que usted ya posee.

Una última cosa que debo decir es que si usted sigue esta estrategia conservadora y vender/alquilar su propiedad de varios meses antes de que su contrato de tres años expire.