Es USAA de verdad que da miedo por que yo lo uso para mi hipoteca?

Question

Sé que las respuestas pueden ser muy de opinión, pero tengo confianza en esta comunidad y estoy en mi ingenio del " fin de ir adelante y atrás en esto.

Yo sólo fui bajo contrato en mi primera adquisición de vivienda, y estoy muy entusiasmado con eso, pero estoy enfrenta a la elección entre USAA y un local independiente prestamista. USAA tiene mejor interés y el PMI de las tasas, así como la reducción de tasas, lo que resulta en alrededor de $300 menos al cierre y $37 menos por mes en mis pagos (alrededor de $927 vs $964), que suma a lo largo del tiempo. Estoy recibiendo un 30 años fijo préstamo convencional.

Sin embargo, he oído y leído nada, pero historias de horror acerca de las personas que no se cierra en el tiempo o de que se les nieguen una semana o incluso días antes del cierre, la creación de toneladas de estrés y podría costar la casa.

¿Alguien tiene algún consejo o experiencias en este cruce de caminos? Es esto realmente cómo USAA es trabajar con, o se trata simplemente de un caso de gente enojada tener las voces más fuertes compuesto por volumen de clientes? Es la tasa más alta no va a ser un gran problema debido a que algunos factores que no he pensado, como la refinanciación de más tarde?

Soy un completo novato aquí, tratando de hacer la mejor decisión que puedo usar toda la información que me puedan reunir. Muchas gracias por cualquier tipo de soporte.

Answer 1

Voy a responder a esto como si a usted le preguntó sobre el uso de un genérico local prestamista frente a un genérico banco grande; creo que en el tema.

Yo aconsejaría a un prestamista local, o al menos un prestamista que tiene una presencia local (una oficina se puede caminar con el oficial de préstamo que es el manejo de su hipoteca estar físicamente allí). Las hipotecas son procesos complicados, y las cosas van mal todo el tiempo; es muy útil ser capaz de caminar en la oficina y ordenar las cosas, en lugar de tener que marcar un número, esperar en suspenso, obtener un azar de la llamada del agente, han de encontrar su oficial de préstamo, se enteran de que estamos en el almuerzo... haciendo que cinco o seis veces, llega a ser un verdadero dolor de cabeza. También es más fácil tratar con ellos si se están ejecutando tarde si puede entrar y comprobar. Usted, literalmente, podría ir en cada mañana y preguntar cómo van las cosas.

Por el contrario, un menor, banco local puede hacer un mejor trabajo para mantenerse en la cima de usted. Si te falta el papeleo o lo que sea, un oficial de préstamo por un banco local probable que va a hacer un mejor trabajo para mantenerse en la cima de ustedes (al menos, esa es mi experiencia, después de haber hecho esto tres veces). Los grandes bancos manejan altos volúmenes, mientras que los bancos locales no sólo tienen más tiempo para dedicar a cada hipoteca, pero son probablemente más económicamente dependientes de cada hipoteca - así que voy a ser más cuidadoso.

Los bancos locales también tienen la ventaja de que conocen la zona mejor, así que si hay regulaciones locales para ser consciente de, que puede ser; se puede incluso saber a su agente de bienes raíces y el vendedor de bienes raíces, y puede ser capaz de suavizar las cosas más fácilmente si hay una demora inevitable.

Dicho esto, la gran limitación es la tasa de interés: si el banco nacional ofrece una tarifa menor a la que hacen los lugareños, que puede ser mejor con la tasa más baja. No sé que he visto que con regularidad (a menudo a mi banco local tiene la tasa más baja puedo encontrar en cualquier lugar, pero yo uso un banco local que tiene un gran enfoque en la creación de hipotecas, así que eso es probablemente por qué).

Answer 2

Nota: yo antes tenía una hipoteca a través de USAA y fue un cliente de mucho tiempo (desde el '93).

He obtenido una hipoteca a través de USAA en 2006. Fue atendida a través de GMAC y tuve una excelente experiencia suficiente. Tenga en cuenta que hice mi propio fideicomiso, y si es posible te recomendaría hacer lo mismo. Los costos de cierre fueron más altos de lo que esperaba, pero me acaba de cerrar en la casa sin cuestionarlo.

Cuando yo era mucho más joven, un amigo se describe la experiencia de la obtención de una hipoteca como "imposible", que me asusta. Resulta que él había horrible de crédito y una larga historia de no pago de sus facturas. ¿Por qué son estas personas que se les nieguen una semana antes del cierre? Hicieron perder representar algo en su aplicación? ¿Por qué son las cosas con retraso? Podría haber problemas con el prestatario, el prestamista.

Por otro lado, USAA ha cambiado mucho para el peor en el último año o así. Es tan malo que he tenido que terminar mi relación bancaria con ellos. Yo tenía una cuenta corriente con ellos durante más de 20 años. Mi experiencia es que permiten el fraude en sus cuentas, el intento de culpar a los estados. Hay algunos fáciles de implementar los pasos, que son estándar en otros bancos, que podría haber evitado dos back-to-back casos de fraude en mi caso; pero, dichos controles no están presentes en USAA. Ellos eran muy reacios a proporcionar reembolsos después de que fue evidente fraude.

Como un ejemplo de los más pobres de servicio al cliente fue el que me llevó exactamente 17 llamadas de teléfono para cerrar mi cuenta de cheques después de que se permitió el acceso de intrusos a la cuenta. Su práctica estándar para ello, y que debería haber sido hecho de forma automática.

Yo todavía uso de su automóvil y seguro de hogar. No voy a utilizar su banca. Usted todavía puede estar de acuerdo con una hipoteca ya que es atendido por alguien más.

Ha intentado negociar hacia abajo de la diferencia en los costos de cierre? Ha intentado otro banco? He encuentran principalmente las mejores ofertas puede ser tenido en los bancos regionales.

Answer 3

Una anécdota personal: hace seis años tuve un excelente crédito (FICO 820) y USAA aprobado mí por una hipoteca sobre un condominio. Justo antes de cerrar, se decidió que el condominio no cumplen con sus requisitos y tuve que luchar para obtener un nuevo préstamo aprobado dentro de un par de días.

Answer 4

Son terribles! Que preaprobar gente, dejen de cerrar varias veces, a continuación, terminar la cancelación del préstamo. Yo tenía mi casa fuera del mercado 6 semanas de espera para estos idiotas para terminar el papeleo. En el final, que no podía financiar el comprador y estoy a la izquierda tratando de vender mi casa de nuevo. El uso local de banco!!!!