Propietario viviendo en unidad de renta - impuesto implicaciones?

Question

Tengo una 2 casa de la familia, y después de muchos años de alquiler de una mitad de ella (y de muchas tribulaciones con los inquilinos), me he mudado a un miembro de la familia en la propiedad de alquiler gratuito. Tengo sin usar la depreciación en el alquiler de parte de la casa porque mi nivel de ingresos no me permiten reclamar, sólo seguir para llevar en el advenimiento de una venta. No permitir a la familia a permanecer en el alquiler de poner en peligro mi depreciación?

Answer 1

No permitir a la familia a permanecer en el alquiler de poner en peligro mi depreciación?

No, la depreciación acumulada, que no ha sido deducido reduce su base en el caso de venta. Que no va a ninguna parte.

La acumulación de más no puede ser permitido, aunque.

Si la propiedad no está de alquiler (es decir: uso personal, su miembro de la familia que vive allí de forma gratuita), usted no puede reclamar los gastos de depreciación en él.

Si usted todavía se alquila a su miembro de la familia, pero no en el valor justo de mercado, entonces usted sólo puede reclamar los gastos de la renta del alquiler. I. e.: sólo se puede depreciar en la medida en que la depreciación (después de todos los gastos), no siendo más de los ingresos generados. No se puede generar pérdidas en tal caso, incluso si no permitidos.

Si usted alquila a su miembro de la familia a la tasa del mercado (asegúrese de que está correctamente documentado), entonces la relación de la familia, no importa. De continuar la acumulación de los gastos como de costumbre.

Answer 2

Un inquilino es un inquilino, independientemente de su relación con ellos, y siempre y cuando la propiedad se clasifica como una propiedad de inversión, usted puede reclamar la depreciación y regular de pérdidas de negocio tal como lo haría en cualquier propiedad con cualquier inquilino.