La compra de un corto-venta de propiedad con las reparaciones necesarias

Question

Estoy buscando en la compra de una propiedad que puede requerir un poco extensas reparaciones a uno de los edificios en el lote (maderas carbonizadas en el techo del garaje separado/granero de un viejo fuego). He leído tanto como me sea posible a corto ventas en línea, así que soy consciente de que:

• Corta las ventas son casi siempre "como-es"
• Los prestamistas no va a aceptar reducciones de precio basado en reparaciones necesarias

Teniendo en cuenta estos dos probabilidades, ¿cuáles son mis opciones como un potencial comprador cuando se mira en una propiedad que puede necesitar $10-20k pena de reparaciones para pasar de una ocupación de la inspección?

He pensado en presentar una oferta con una gran reducción en el precio, independientemente, ya que realmente no puede lastimar a intentar, pero estoy curioso por saber si hay otras tácticas disponibles. Yo no necesariamente tienen el dinero para comprar la propiedad en la lista completa de los precios y realizar las reparaciones necesarias para obtener un Certificado de Ocupación.

Answer 1

Usted necesita tener fondos suficientes para cubrir dichas reparaciones. Si en su límite de endeudamiento para una propiedad en particular que las necesidades de trabajo, no eres un buen candidato para la propiedad. Si la propiedad no tiene un compañero, usted debe estar preparado para pasar por lo menos $20k y tal vez más. Nuevos requisitos del código puede resultar desagradables sorpresas en términos de costo.

También hay que tener en cuenta que la gente que vaya incumplidores de las hipotecas generalmente no pagan sus otras cuentas así. Como es el título puede estar sujeto a un riesgo adicional. Por lo que debe asegurarse de que la profundidad de la búsqueda del título se hace y fíjate si en el seguro de título tiene sentido para usted.

Hacer algunas tareas en su propio también. Son el agua, el alcantarillado y la asociación de propietarios de pagar las cuentas? Hay cargos para cortar el césped, retirada de la nieve o las reparaciones de emergencia hecho por la Ciudad que será rodada a su declaración de impuestos? En muchos lugares, estas deudas son asociados con la propiedad, así que cuando usted compra la cosa, te quedas atascado con el proyecto de ley.

EDIT: otra cosa a considerar es que los programas de subvenciones. Puede haber fuentes de financiamiento de los gobiernos locales o de las organizaciones para hacer las casas habitables. En general, hay condiciones, y estos programas son generalmente de instalación para beneficiar a las personas con experiencia en la rehabilitación de viviendas.

Answer 2

• Corta las ventas son casi siempre "como-es"
• Los prestamistas no va a aceptar reducciones de precio basado en reparaciones necesarias

Probablemente sea cierto, eso también lo aprendí así.

He pensado en presentar una oferta con un gran descuento en el precio independientemente, ya que realmente no puede lastimar a intentar, pero soy curioso si no son otras de las tácticas disponibles. Yo no necesariamente tienen el dinero para tanto comprar la propiedad a la lista completa de los precios y realizar las reparaciones necesarias para obtener un CO.

Ofrece sobre las ventas en corto pueden tomar algún tiempo para obtener evaluado por los prestamistas, por lo que en realidad puede hacerte daño: en el momento de llegar a su decisión de rechazar su oferta, una oferta mejor que podría ya haber sido enviado por alguien más, y usted no tendrá la oportunidad de mejorar el tuyo para satisfacer las demandas.

Hable con su agente/agente de bienes raíces que representa (no el agente del vendedor, obtener su propia). El agente podría ser capaz de ayudarle con algunos crucial de la inteligencia, y obtener los números reales que los prestamistas aceptar cuando se le ofrece. Mi agente consiguió que para mí, cuando yo iba a comprar un corto propiedad en venta hace un par de años, y mi oferta fue aceptada con menor precio que pide el número.

Pero tenga en cuenta que los prestamistas no tienen realmente un incentivo para vender. Los precios son muy bajos ahora, y puede que desee insistir y esperar a que el aumento de los precios. Que depende de sus intereses, los flujos de efectivo, y las proyecciones del mercado.

Usted no menciona el precio, por lo que $10-$20K puede ser cacahuetes, y puede ser crucial. No saber cuánto es el precio global, hace que sea difícil de adivinar las posibilidades. Asumiendo que es de ~10% (es decir: la propiedad es de +/- $200K) yo diría (bet) que sus posibilidades para reducir el precio por una cantidad bastante bajo.