Fórmula para la determinación de la equidad en una casa (varias partes)

Question

Estoy comprando una casa con otras dos personas, mi pareja y su paso a la mamá. Vamos a propios juntos, todos nosotros en la hipoteca. Estamos preparando un acuerdo de joint venture con un abogado para asegurarse de que los detalles son herméticas.

Una cosa que estoy teniendo problemas con (estoy tratando de modelo en Excel) es la forma de determinar cuánto capital tiene cada persona en la casa y la cantidad de dinero (en porcentaje) que obtendrían si la casa se vende. La fórmula apropiada será escrito en el acuerdo de joint venture.

Aquí está la situación precisa: Mi pareja y yo vivimos juntos en la Unidad 2 de la casa de dos familias. La madrastra, vive en la otra Unidad (Unidad 1).

Cada persona está poniendo diferentes cantidades hacia el pago, mensual de los costos de mantenimiento, y la hipoteca.

Unidad 1 hace hasta el 60% del valor de la casa. Unidad 2 hace hasta el 40% del valor de la casa.

¿Qué fórmulas podemos utilizar para determinar cuánto capital tiene cada persona en toda la casa y cuánto dinero recibe cada persona si se vende la casa?

Edit: Aquí es un poco más de información. Queremos estar en condiciones de independencia realizar mejoras a las unidades, de modo que, mientras la Unidad 1 pueden hacer hasta el 60% del valor de la casa el día que la compre, si terminamos el ático en la Unidad 2, los porcentajes que iba a cambiar. Estamos buscando una manera de reflejar los cambios en el valor de cada unidad (según lo determinado por un tasador) así.

Answer 1

No hay objetivamente la respuesta correcta a esta pregunta, dadas sus circunstancias.

Idealmente, la madrastra, la pondría en el 60% de la cuota inicial, y el 60% de la cuota mensual de los costos de mantenimiento y de la hipoteca. Usted y su pareja se habría dividido en partes iguales el 40%. Entonces, es muy obvio.

Sin embargo, mi conjetura es que esto no va a ser la situación. Sin saber los números, me sugieren que, tras la venta de la casa, el valor exacto de cada persona el pago inicial se devuelve inmediatamente sin interés. Lo que queda de el capital se devuelve a todo el mundo como por la cantidad que pagaron en hipoteca. Los costes de manutención mensual se excluye de este cálculo completo. Usted es, por supuesto, la libertad de tomar cualquier otro enfoque de los tres que considere justo.

En mi ejemplo, considere una casa que cuesta $200,000. Su madrastra se pone en $40,000 para la cuota inicial, se pone en $10,000 y su parter pone en $10,000. Los pagos de la hipoteca es de $1500/mes. Su madrastra se pone en $500 al mes, se pone en $250 al mes, y su pareja pone en $750 por mes.

Vender el lugar de 300.000 dólares después de pagar el total de la hipoteca. Su madrastra se pone de $40.000 + $80,000. Usted obtener $10,000 + $40,000. Su pareja recibe $10.000 + $120,000.

Tenga en cuenta, sin embargo, que usted puede tener que vender la casa para una pérdida. En cuyo caso, algunas o todas de las arras pueden incluso no ser devueltos. De hecho, usted puede terminar encima de tener que cubrir el dinero por encima de la cuota inicial y los pagos que usted ha hecho. Cualquier buen abogado le hará considerar esto. Además, cualquier buen abogado le hará explicar bajo qué circunstancias, la gente puede forzar la venta de la casa.

Answer 2

Si no era cuestión de mejoras a la propiedad, el problema sería simple. Cada persona invierte independientemente de la cantidad. Calcular el porcentaje de cada persona de la inversión de la totalidad de su inversión, y eso es lo que comparten cada uno posee.

Como pone en $10.000 para el depósito y paga $5,000 para la hipoteca durante los próximos años. B coloca en $5,000 para el depósito, pero paga $7.000 de la hipoteca. C pone en $15,000 pero paga sólo $1,000 de los pagos de la hipoteca. Así que el total de las inversiones: A - $15,000, B - $12,000, C - $16,000. Total - $43,000. Así que Una parte de la casa es de 15.000/43,000 = 34.9%. Etc. Si luego vender lo que usted termine de pagar todas las deudas pendientes, y luego todo el mundo tiene su parte de lo que queda.

Pero una vez que usted comienza a hacer mejoras, no hay ninguna fórmula simple. Supongamos que poner piso nuevo en el comedor. Usted paga $500 para los materiales y poner en 20 horas de mano de obra. Es de suponer que usted ahora han añadido algo más de $500 de su parte, pero ¿cuánto más? Cuánto son las horas, vale la pena? ¿Qué pasa si alguien daños de la casa -- pone un agujero en el todo o algo, y luego lo arregla. Hace el tiempo y el esfuerzo que ponen en la fijación de añadir a su inversión, o lo hizo sólo cancelar el daño que le hicieron? ¿Qué pasa si una persona no hace mucho para mantener la casa en buenas condiciones en pequeños fragmentos de tiempo, como la limpieza de los filtros de la caldera y el pulido de los pisos, mientras que la otra no hace nada y permite su parte consigue correr hacia abajo y sucio? Es muy complicado. Teóricamente, usted puede venir para arriba con una velocidad a la que el valor de su trabajo-como decir que cada hora que pasa el mantenimiento de la casa tiene un valor de $10 o $20 o lo que sea. Pero que va a seguir la pista de durante el transcurso de potencialmente muchos años? Y ¿qué pasa si una persona hace un pequeño número de grandes, fácilmente cuantificables puestos de trabajo, mientras que otro hace muchos pequeños, difíciles de contar puestos de trabajo? Como si de Un mops el piso cada semana durante 2 años, es que vale más o menos que B instalación de 3 ventiladores de techo, una puerta y 2 ventanas? Usted podría ir a su alrededor y alrededor de este tipo de cosas.