¿Cómo es que el gobierno puede valorar una casa más de lo que se pagó por ella?

Question

Si compra una casa en una ejecución hipotecaria por $100,000... how is the government allowed to value that house at $ 180.000 por motivos fiscales.

Cómo es que lo que costó la casa no es exactamente el valor de la misma.

Answer 1

Cuando se vende una casa en una subasta de ejecución hipotecaria, el banco vendedor no suele ofrecer las garantías que ofrece un vendedor de casas normal. Además, el propietario anterior puede haber descuidado la propiedad, y/o haberla dañado rencorosamente. Las propiedades propiedad de bancos suelen estar descuidadas y/o vandalizadas. Los bancos suelen ser demasiado miopes para comercializar adecuadamente los inmuebles de su propiedad, y hacen un mal trabajo para facilitar la compra de la propiedad.

Así, las ventas por ejecución hipotecaria suelen producirse a un precio muy inferior al "valor justo de mercado" de las ventas entre hogares competentes. Es habitual que una casa que vale $ 125,000 (even in a depressed market) to sell for only $ 100.000 en una venta corta o ejecución hipotecaria.

Es posible que esta propiedad se vendiera con un descuento aún mayor. También es posible que el asesor fiscal esté comparando (inadvertidamente) una propiedad en mal estado con otras en buen estado y con características más caras, sin tener plenamente en cuenta las condiciones y características de las propiedades. En este último caso, el propietario puede pedir al asesor fiscal que reconsidere la tasación. Esta solicitud suele denominarse " recurso ".

Answer 2

La verdadera respuesta a por qué el gobierno está "autorizado" a hacer algo es porque es el gobierno y establece las normas. Hay muchas leyes que creo que no tienen sentido.

Me encontré con una situación similar a la tuya. Compré una casa en una época en la que el mercado de mi zona estaba muy deprimido. El propietario anterior había pagado $140,000 but I got it for only $ 80,000. El gobierno lo tasó en, no recuerdo la cifra exacta, pero más de 100.000 dólares. Recurrí, y el argumento que expuse ante la junta de apelación fue que la ley dice que debe tasarse por el "valor justo de mercado". La definición de "valor justo de mercado" es la cantidad que pagaría un comprador dispuesto a comprar a un vendedor dispuesto a hacerlo, sin condiciones especiales, como una venta de caramelo a un pariente. La casa se había anunciado por un precio más alto y el vendedor tuvo que bajar el precio varias veces antes de recibir una oferta y, finalmente, aceptar la mía. Esta es más o menos la definición de "valor justo de mercado". La junta de apelaciones respondió que no era el valor justo de mercado porque el mercado estaba mal en ese momento concreto y por eso yo había hecho un buen negocio. Le dije que esa es la definición de valor de mercado: sube y baja según cambien las condiciones del mercado. Si el mercado estuviera al alza cuando alguien compró una casa y tuviera que pagar un precio elevado, ¿podría el Gobierno tasar la casa a un valor inferior porque ese era un precio inusualmente alto? Lo dudo. Acabaron reduciendo el valor de tasación, pero no a lo que yo pagué en realidad.

Dicho esto, podría decirse que una venta por ejecución hipotecaria se considera en condiciones especiales. Los precios de las ejecuciones hipotecarias suelen ser más bajos que los de las ventas "ordinarias". En una ejecución hipotecaria, el banco suele intentar deshacerse de la propiedad rápidamente porque no quiere dedicarse al negocio de la gestión inmobiliaria, sino al de los préstamos y la gestión del dinero.

Por supuesto, se podría decir lo mismo de las condiciones que rodean a muchas ventas. Tal vez el precio es bajo porque el vendedor necesitaba dinero en efectivo ahora para iniciar un negocio. Tal vez el precio es alto porque el comprador era demasiado perezoso para comparar precios. Tal vez el precio es bajo porque el comprador es un negociador muy hábil. Etcétera, etcétera.

Mi reloj acaba de romperse y mientras estaba comprando uno nuevo encontré dos anuncios para el mismo reloj exacto, quiero decir exactamente el mismo fabricante y número de modelo, foto idéntica, en el mismo sitio web, uno dando el precio como $24 and the other as $ 99. ¿Cuál es el valor de mercado de ese reloj? Supongo que cualquiera que viera ambos anuncios elegiría el de 24 dólares, pero supongo que algunas personas pagan el precio más alto porque nunca ven el precio más bajo. En la vida real no existe un valor de mercado exacto. Es una abstracción.

Answer 3

La valoración fiscal de la propiedad y el precio justo de mercado NO son lo mismo. Se corresponden, se correlacionan, pero casi NUNCA son la misma cifra.

En algunas partes de EE.UU., los ayuntamientos tienen que reevaluar los valores del impuesto sobre bienes inmuebles cada diez años. En estos lugares, el valor fiscal de una propiedad se basa en algo así como una media móvil de diez años, NO en el volátil precio diario de mercado.

EDIT: Es fácil caer en la "trampa" de pensar que la valoración del impuesto sobre bienes inmuebles pretende representar el valor justo de mercado. Su INTENCIÓN es proporcionar una precisa (o, lo más preciso posible) VALORACIÓN RELATIVA de su propiedad en comparación con las otras propiedades en el municipio. La suma de todos los valores de las propiedades es la base imponible del municipio. Cuando se establece el presupuesto municipal (que se paga en parte a través de los impuestos sobre la propiedad), la ciudad simplemente divide la base imponible en el total del presupuesto para llegar a la relación de impuestos a recaudar, a la base imponible, también llamado el "tipo impositivo por cada mil dólares de valoración", es decir, si la base imponible de la ciudad es US $10,000,000, and the town budget is US$ 500.000, entonces la proporción es 0,05, o $50 per thousand dollars of valuation. If your property is assessed at US$ 100.000, entonces pagaría 100 x $50, or $ 5000 en impuestos sobre la propiedad ese año.

Dado que este es el objetivo de la valoración del impuesto sobre bienes inmuebles, NO decidir lo que vale su casa en el mercado abierto, entonces nos quedamos con la pregunta de "¿por qué utilizar el valor de mercado de una casa para la valoración de la propiedad?" y la respuesta es que de todos los diversos esquemas y algoritmos que se pueden probar, el "valor justo de mercado" es el más fácil y preciso... SI SE QUITAN LOS FLUJOS DE TIEMPO. Por ejemplo, si compro una casa en una urbanización por $250,000 today, and next summer the housing market crashes, and you buy the identical house next door to me for $ 150.000, NO tiene sentido que usted pague menos impuestos que yo, porque su casa "vale" $100,000 less. In fact, BOTH our houses are worth $ 100.000 menos.

Lo que más importa en la valoración del impuesto sobre bienes inmuebles no es la cifra real, sino más bien, ¿es SU valoración la misma que la de otras propiedades esencialmente similares en su base imponible? El objetivo de la valoración del impuesto sobre bienes inmuebles es conseguir que la relación RELATIVA de valor entre usted y sus vecinos sea correcta.

Answer 4

Ten en cuenta que hay veces que la casa está en tan mal estado que va a necesitar 6 meses de reformas, en cuyo caso podrías preguntar al ayuntamiento si están dispuestos a retasar un valor inferior hasta que se terminen las obras. Ten en cuenta que te harán una nueva tasación cuando las obras estén terminadas. Yo terminé mi sótano y el ayuntamiento estaba ansioso por enviar al tasador incluso antes de que las obras estuvieran totalmente terminadas.

Answer 5

Desde mi punto de vista, sospecho que si el Gobierno utiliza el precio pagado, la gente empezará a comprar a precios nominales muy bajos para pagar menos impuestos, y reembolsará al vendedor por otros medios.