Qué ventajas y desventajas de una hipoteca frente a un préstamo casero de la equidad?

Question

Supongamos que para los fines de esta pregunta que usted tiene (o puede pedir prestado temporalmente) el costo total de la casa. A continuación, puede a) obtener una hipoteca sobre la casa de pagar durante un largo tiempo, o b) comprar la casa absoluta y, a continuación, obtener un préstamo casero de la equidad.

Los efectos parecen similares:

• En ambos casos, a que la red de pagar sólo una parte de los gastos de la casa
• En ambos casos, usted tiene que pagar dinero por un largo tiempo
• En ambos casos, el préstamo tiene parte del patrimonio de la casa

Entonces, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de cada uno, de viabilidad, de la tasa de interés, impuestos y ramificaciones legales puntos de vista?

Answer 1

Préstamo casero de la equidad es un tipo de préstamo hipotecario. Así que básicamente lo que hace es preguntar "¿qué es mejor: la hipoteca o de la hipoteca?".

Préstamo casero de la equidad es generalmente tomado como una segunda hipoteca sobre la casa, mientras que usted todavía está pagando el inicial, sino que ha acumulado el capital en la propiedad.

En el escenario que estamos describiendo, no existe una "segunda hipoteca", sólo hay una hipoteca. Se le puede llamar "El maravilloso glorioso bestest nunca hipoteca" o que se le puede llamar "hogar de capital de la hipoteca", y no haría ninguna diferencia a la esencia.

Mirar los números, y decide que las condiciones son mejores, no el nombre que suena más agradable para usted.

Answer 2

Un préstamo casero de la equidad (no una HELOC home equity línea de crédito) normalmente viene con mucho tarifas más bajas, pero a un ritmo ligeramente superior.

Como las tasas cayeron en la última década, vi una opción de Préstamo sin costo, o una refinanciación con un par de miles en gastos de cierre. Refinanciamos 3 veces con el préstamo casero de la equidad, la última fue de 5%. Como los 15 años de la hipoteca regular golpe de 3.5%, parecía digno de los costes, alrededor de $1800, para obtener la baja de la tasa, y espera que las tasas de bajar más. El 1.5% de ahorro en el balance de poner nuestro punto de equilibrio en menos de 6 meses.

Si usted verdaderamente quiere decir HELOC, el aspecto variable es el riesgo, como las tasas de cómo poco margen de aquí, pero mucho margen de subida.