¿Propiedad libre y arrendamiento para Pub/Bar?

Question

Soy extranjero y quiero abrir un Pub en Londres. Estoy buscando Pubs para comprar pero en todas partes que miro dice "Leasehold" o "Freehold" y estoy muy confundido. Lo busqué en Google pero aún no entiendo lo que significan.

Estoy buscando algo para comprar sin pagar alquiler, en una buena ubicación. Entiendo que eso es "Freehold" pero la mayoría de los anuncios, aunque indican que es Freehold, todavía dicen "Lease" y algunos piden alquiler anual.

Realmente confundido. Agradecería si alguien pudiera orientarme en la dirección correcta aquí. Tal vez estoy yendo por el camino equivocado. ¿Por dónde empiezo?

Answer 1

En el sentido más estricto de las palabras, Freehold y leasehold significan lo que piensas que significan. Freehold es que lo posees completamente y leasehold es una situación de alquiler.

Dicho esto, hay escenarios como el que Peter K. mencionó en su comentario, donde estás comprando el edificio y el negocio completamente, pero el terreno en el que se encuentra en realidad está siendo arrendado por un propietario de tierras separado.

También puede ver que el negocio en sí se ofrece como freehold o leasehold. En este caso, es posible que esté comprando el negocio del pub de una empresa de pubs, pero el edificio en el que se encuentra el pub está arrendado a un propietario de propiedades. El "pub" sería el plan de negocio, la decoración, las asociaciones de alcohol, etc., pero no la estructura física en la que reside.

Realmente deberías considerar contratar a un agente inmobiliario para ayudarte a encontrar lo que estás buscando. Ellos podrán ayudarte a reducir tu lista, y pueden conocer oportunidades que no estás viendo en los anuncios.

Answer 2

Debes tener en cuenta que muchos pubs en Londres (de hecho, en todo el Reino Unido) se venden como arrendamiento con una atadura cervecera. Esto generalmente significa que pagas menos alquiler por el edificio e instalaciones, pero debes firmar un contrato con la Compañía de Pubs para comprar su cerveza y suministros diarios. Tienes la opción legal de en su lugar pagar alquiler de mercado para algunas (pero no todas) Compañías de Pubs, bajo ciertas condiciones.

Si optas por el arrendamiento, el arrendador generalmente puede cerrar tu pub a su voluntad. Esto se está volviendo cada vez más común en el próspero mercado inmobiliario de Londres. Mientras tu interés será administrar un pub, el interés de la Compañía de Pubs será obtener permiso de cambio de uso y venderlo a un desarrollador inmobiliario.

Answer 3

La propiedad absoluta es simple: es cuando usted es dueño del edificio y del terreno en el que se encuentra. No hay alquiler que pagar (¡pero aún tendrá que pagar impuestos!).

La propiedad arrendada es cuando la propiedad se arrienda; se alquila por un período fijo que puede ser desde 6 meses hasta 199 años. Habrá un alquiler que pagar. La persona que es dueña de la propiedad sigue siendo la propietaria absoluta.

Puede haber algo de confusión causada por lo que se está vendiendo. Puede comprar un arrendamiento al arrendador actual. También es posible comprar la propiedad absoluta de una propiedad que actualmente está arrendada a otra persona.

También es posible tener un edificio de propiedad absoluta en terreno arrendado.