¿Implicaciones fiscales de la compra del terreno vacío de al lado?

Question

Vivo en Green Bay, WI, en una urbanización nueva. Construimos nuestra casa hace 2 años y las casas están empezando a subir por aquí. Queremos comprar el lote vacante al lado de nosotros para no tener vecinos.

Estoy tratando de averiguar cuál sería la obligación tributaria por ser propietario de este terreno. Estoy asumiendo que se considera una propiedad de inversión. ¿Existe alguna laguna legal o algún truco para reducir nuestra responsabilidad? ¿Hay alguna forma de hacer que este terreno forme parte de nuestra residencia principal y, si es así, poder venderlo algún día como terreno baldío?

Aunque no sepas la respuesta a alguna de estas preguntas, te agradecería mucho que me indicaras dónde puedo encontrarlas. He pasado una hora en Google y no he conseguido nada.

Answer 1

Si tiene una Asociación de Propietarios, compruebe sus convenios. Puede que haya normas sobre este tipo de cosas.

Por ejemplo, las reglas de mi HOA me prohíben específicamente:

• Comprar un terreno y dejarlo vacío. Si compro un terreno vacío, tengo que construir una casa en el plazo de 1 año.

• Cosas que se superponen a los dos lotes. Si comprara un terreno vacío adyacente, no podría construir una casa monstruosa que abarcara los dos lotes. Tampoco podría poner un largo camino de entrada del lote A al lote B.

Answer 2

Hay dos conjuntos de implicaciones fiscales: los impuestos anuales en curso y los impuestos cuando se vende.

Supongo que su ciudad, el condado y/o el estado le exigirán el pago del impuesto sobre la propiedad por la propiedad adicional. Según a la Agencia Tributaria Este pago sería deducible:

Los impuestos inmobiliarios deducibles son, por lo general, cualquier impuesto estatal, local o extranjero sobre la propiedad inmobiliaria.

(Pero la deducibilidad sólo va a importar si usted está detallando las deducciones. Si no lo haces, es un gasto más).

La segunda serie de implicaciones fiscales llega cuando se decide vender el lote:

1. Habrá un impuesto (federal) sobre las ganancias de capital asociado a esto, ya que no es su residencia principal. (Podrías intentar fusionar el lote con el tuyo para evitar este impuesto, pero no tengo ni idea de cómo funciona esto en tu zona o si al final merecería la pena; parece que habría otras contrapartidas).
2. También puede tener impuestos locales sobre las ganancias de capital.
3. Su localidad puede tener un impuesto de transferencia de bienes inmuebles.

Answer 3

Creo que el único impuesto que tienes que pagar es el de la propiedad de tu ciudad. No sé si puedes considerarlo una inversión o no, pero si puedes creo que es mejor tratarlo como una inversión en lugar de una residencia principal, ya que podrás deducir cualquier gasto relacionado con él (tal vez la publicidad cuando intentes venderlo).

a menos que, por supuesto, su ciudad tenga impuestos más bajos para los residentes.

Si decides convertirlo en parte de la residencia principal, estoy seguro de que puedes venderlo más tarde, veo a la gente dividiendo sus lotes individuales y vendiéndolos todo el tiempo.