¿Por qué mi hipoteca de tasa para un refinanciamiento mayor que el prevalentes tasa de mercado?

Question

Estoy de refinanciación de mi casa en el momento. Tenemos un gran crédito (alta 700s). Estamos recibiendo una fija a 15 años y se han encerrado en una tasa de 3.5%. Tasa actual de mercado parece ser de alrededor de un 2,88%. La hipoteca se utilizará el mismo calendario de amortización como el viejo de la hipoteca que estamos 3 años en. Este es un costo de refinanciamiento, por lo que el corredor se suma a la tasa de cuidar de los costos de cierre.

Así que, ¿cómo se explica la diferencia entre las tarifas publicadas y lo estamos consiguiendo? Es porque es un refinanciamiento vs nueva hipoteca? ¿Cuánto cuesta el corredor añadir a pagar los costos de cierre? ¿Cómo funciona la puntuación de crédito afectan a la tasa (supongo que no en mi caso, pero para general conocimiento)? ¿El plan de amortización de afectar la tasa?

Answer 1

Usted está consiguiendo un ritmo de 3,5%, porque eso es lo que se acordó. Las hipotecas no son vendidos en cualquier tipo de intercambio que garantiza un mejor precio para usted; la "tasa de mercado" es a menudo sólo hablaba como un punto de referencia de donde las tasas hipotecarias son, en promedio, en todo el NOSOTROS. Has comprado alrededor para ver si otros bancos están dispuestos a darle una mejor oferta?

Como algunos de los comentaristas han señalado, las tasas de interés pueden variar significativamente en función de a dónde se esté. Yo era capaz de bloqueo en el 2,75% en 15 años de refinanciamiento de hace un par de semanas, pero los precios han surgido retrocede un poco desde entonces. Una búsqueda en bankrate.com muestra que estoy más probabilidades de ver alrededor de 3.0% en mi área. Las tasas hipotecarias a menudo se mueven junto con el Tesoro a 10 años rendimiento de los bonos; en el último mes, ha habido casi 30 puntos básicos de la gama en los 10 años de la producción, que se puede esperar para agregar los efectos de la volatilidad de las tasas.

Answer 2

La tasa de mercado es un préstamo con tasas asociadas. Puesto que usted está recibiendo un préstamo sin costo, el corredor recibe un pago por la diferencia entre el precio del mercado y la tasa que está pagando.