Hipoteca de tasa fija vs HELOC

Question

¿Por qué es que un préstamo o una línea de crédito hipotecario viene con una mayor tasa de interés de 15 años o 30 años de hipoteca de tasa fija?

Answer 1

Estos son los 3 diferentes tipos de productos, así que ¿por qué esperar a ser el mismo precio?

Una diferencia que viene a la mente es que la regular las hipotecas son generalmente el primer gravamen sobre la propiedad, mientras que el préstamo de la equidad o HELOC son de segunda/tercera en muchos casos. Además, los préstamos de la equidad no son tan fácil de vender como regular las hipotecas que encontrar su camino de los grandes bancos que les dio origen a varios inversores paquetes. Por la venta de estas hipotecas a los bancos a deshacerse de los riesgos y obtener los beneficios mucho más rápido que mediante la ampliación y mantenimiento de Propiedad.

Estoy seguro de que hay muchas otras diferencias que afectan a los costos, pero estos son los más importantes que lo que yo podía pensar.

Answer 2

No siempre es el caso. Mi actual HELOC es de 2.5%, y sería menor basado en la Prime - 1.25%, excepto para una tasa mínima de la cláusula. Al mismo tiempo, mi hipoteca es de 3.5%.

Dicho esto, es la misma oferta y la demanda en el juego. La gente a menudo quieren pedir prestado el dinero, pero no ir a través de todo el proceso de la hipoteca, por lo que están dispuestos a pagar un por ciento o más de lo que sería para un largo plazo de la hipoteca. Por último, la cantidad es generalmente menor que el de la hipoteca sería, $50-100K es común.