Tengo algunas preguntas sobre el impuesto de plusvalía de una segunda propiedad en Ontario, Canadá.
1) ¿La plusvalía se calcula en base al precio de venta - hipoteca actual, o al precio de venta - precio de compra? Supongo que esto último para mi siguiente pregunta.
2) Si vendiera la casa hoy por 550 mil dólares, y la comprara en 250 mil, ¿cuál sería mi ganancia? Por favor, corrígeme.
mi cálculo es el siguiente:
550 - 260 = 290k , Ganancia inicial
290k * .5 = 145k , 145 es imponible
145k * ~.37.70 (no estoy seguro de este tipo de impuesto) \= 54.665 K de impuestos de mi precio de venta de 550k,
Dejándome con 550k - $54,665 - Hipoteca restante como mi ganancia ?
Cualquier ayuda o corrección será apreciada, gracias
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En general, las ganancias son beneficios realizados, así que estás en el buen camino. Es posible que puedas añadir algunos costes de mantenimiento/reparaciones a la mezcla, disminuyendo el beneficio; comprueba las normas sobre lo que está y no está permitido en el lugar en el que vives, y qué registros son necesarios para justificarlo.
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¿Tomaste alguna depreciación en los años que lo tuviste?
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@zeta-band , No, no creo, son mis padres así que no estoy 100% seguro.
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Bien si no lo hicieron. Canadá tiene normas de recuperación de la depreciación, al igual que Estados Unidos, y eso puede complicar los impuestos. En general, la renta imponible será el precio de venta - el precio de compra. Su realización será el precio de venta - lo que todavía debe en la hipoteca. (La realización es el dinero en efectivo que se obtiene).
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Usted dice en un comentario " son mis padres ". ¿Quieres decir que (a) es suyo (y lo están vendiendo); (b) era suyo y se lo compraste (hace tiempo); (c) era suyo y lo has heredado? En el caso de (a) o (b) debería ser el precio de venta menos el precio de compra (que ellos o tú pagaron). En el caso de (c), si es similar a lo que ocurre en el Reino Unido, el CGT será el precio de venta menos el "valor de mercado" en el momento de la herencia.