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401k vs real estate para alguien que es muy bueno para ahorrar?

Yo soy un gran ahorro, y no tengo problemas en un ahorro de al menos 40k al año. Tengo 25. Todavía no estoy demasiado vendidos en el 401k idea, aunque... ya me siento como lo haría mella en mi cuenta de ahorros/ingresos, el dinero que se podría utilizar para comprar una propiedad de inversión para alquilar. Más de 30 años, no me acumulan mucho más valor si he comprado 1 casa durante un año?

Mi lógica detrás de esto es que hay un montón de ricos de bienes raíces de la gente, pero nadie hace el banco en su 401k realmente. Si me tienen mejores hábitos de ahorro y heme sentado en mi 1-casa-un-año de la estrategia (digamos que me las arreglo para alquilar con el flujo de efectivo equivalente al 10% de mis pagos), no iba a superar a un 401k?

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tobes Puntos 19

Las manzanas y las naranjas.

El mercado de valores requiere de un poco de su tiempo. Tal vez mucho si usted está interesado en acciones individuales, y vertido a través de los informes anuales de la compañía, pero cerca a ninguno si usted tiene una mezcla de precio super bajo los Etf o fondo de índice.

La inversión en bienes raíces que usted propone es, en algún punto, un serio compromiso de tiempo. A menos que utilice una empresa de gestión de manejar las llamadas entrantes y para el envío de reparación de la gente. Pero ese es un costo que va a comer en su potencial de ganancias.

Si usted planea hacer esto 'real', me sugieren el uso de los 401(k), pero luego tener la opción de tomar préstamos de ella. La capacidad para escribir un cheque por $50K es muy valioso cuando la compra de bienes raíces. Al ejecutar los números, esto le beneficiará en el largo plazo.

Editar - en re-leer su pregunta de Alquiler de la Propiedad: Lo que se considera digno de flujo de efectivo? (con ejemplo), puedo retirar mi respuesta anterior. Usted sobreestimar la rentabilidad que va a obtener, el rendimiento real es probable que ser negativo. No tomar demasiados años de su uno por año estrategia para que te limpie.

Por tu comentario abajo, si se compran a la derecha, el alquiler puede ser una gran inversión a largo plazo. Me alegro de que usted no comprar el perdedor.

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Parrhesiastes Puntos 103

Con una selección adecuada dentro de un plan de 401K y si los gastos de operación son bajos, usted puede obtener ahorros con impuestos diferidos y, posiblemente, una categoría impositiva más baja, por ahora. Los rendimientos varían, por supuesto, con las fluctuaciones del mercado, pero para casi 3 años ha sido de dos dígitos de crecimiento en promedio. Algunos de cuidado de la salud del sector de los fondos fueron hasta más de 40% el año pasado. YMMV. Con acciones y fondos mutuos que las tienen, también son en un sentido apostando a que las personas quieren que sus empresas a crecer y tener éxito. Otros hacen la mayoría del trabajo.

De bienes raíces debe ser parte de su estrategia de ahorros, pero entiendan que ellos no son una broma cuando hablan acerca de la ubicación. Se puede perder valor. Los inquilinos tienden a tener algún problema en la parte del año de tal manera que algunos de los propietarios, es necesario tener un pagados administrador de la propiedad para búfer de sus quejas. Otros propietarios de salir en camilla a la corte y demandado como de los tugurios de los lores para que supuestamente no se hacer lo basico. Los inquilinos pueden arruinar su propiedad. No hay mantenimiento, reparación, reemplazo, seguro contra lesiones no sólo el daño a la propiedad, y los impuestos a la propiedad. Mientras que algunos de los que podrían ser deducibles, no todo es.

Usted puede desear para considerar que hay una considerable curso costos y riesgos significativos en tiempo y dinero con los bienes raíces como una inversión a un nivel que no se incurra con un plan de 401K. Si usted compra principalmente a voltear, a continuación, ser conscientes de que si hay problemas imprevistos con la casa o en el mercado de sours como puede, usted podría ser pegado con un inmueble de drenaje en sus ingresos. Si usted pierde su trabajo podría usted hacer los pagos? Muchas, muchas personas que lamentablemente perdieron sus casas o propiedades de inversión de esa manera, en el período 2008-2010.

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