¿Implicaciones de la compra de una vivienda durante/después de una caída de la bolsa?

Question

Actualmente estoy en proceso de comprar mi primera casa (vivo en el Reino Unido). Habiendo tenido una oferta aceptada, ahora estoy esperando a que los vendedores completen la compra de la casa a la que se van a mudar.

Con la actual agitación bursátil, me pregunto qué implicaciones tiene (si es que tiene alguna) la compra de una vivienda. Sé que los precios de la vivienda han subido en general durante bastante tiempo, pero me pregunto si la situación actual de la bolsa puede tener un impacto en el mercado de la vivienda

Soy consciente de que probablemente esto es algo que nadie puede responder con un gran grado de certeza, pero ¿cuál es el impacto potencial que la caída de la bolsa tendrá en el mercado de la vivienda? Si estamos entrando en un mercado bajista, ¿significa eso que los precios de la vivienda probablemente caerán como consecuencia de ello?

Como el crack de 2008 fue causado por la burbuja del mercado inmobiliario, soy consciente de que ambas cosas pueden estar (aunque no necesariamente) relacionadas. En cualquier caso, no estoy comprando con otro propósito que no sea el de ser propietario de mi casa -aunque sé que es una inversión financiera, ese no es el propósito principal de la compra, y no preveo venderla al menos en los próximos 30 años (obviamente, circunstancias imprevistas pueden dictar que tenga que hacerlo, pero siempre existe ese riesgo).

Los tipos de interés son muy bajos en este momento, por lo que es un buen momento para comprar y obtener una hipoteca de tipo fijo a largo plazo, pero ¿es la actual caída del valor de los mercados una razón para retrasar la compra? Si es así, ¿por qué? Si no, ¿por qué no?

Answer 1

Primero hay que entender que cuando el mercado de valores cae así, es absolutamente puede te impactan, aunque no estés "en la bolsa", porque cuando los precios de las acciones bajan es una indicación de que el mercado cree que esas empresas van a tener peores resultados. Es decir, si las acciones de Apple caen un 10%, el mercado cree (siendo simplistas) que los beneficios totales previsibles de Apple son un 10% menos de lo que el mercado pensaba ayer. Es una señal de que el mercado piensa que las ventas de Apple van a caer porque la economía va a pasar por un bache, y la gente va a ajustar sus presupuestos como resultado.

En una recesión económica, sucederán muchas cosas, y ninguna de ellas suele dar lugar a un aumento de los precios inmobiliarios estándar. He aquí una hipotética cadena de acontecimientos:

Si las empresas lo hacen mal, pueden despedir a los empleados. Los empleados sin trabajo no pueden pagar sus hipotecas. Las hipotecas impagadas se ejecutan. Las viviendas embargadas se suman a la oferta de viviendas en el mercado. La disminución de los fondos generalmente disponibles de una mano de obra subempleada también disminuye la demanda. Esto significa que los precios de los inmuebles bajan.

Lo "especial" de la crisis financiera mundial de 2008 es que la gente estaba increíblemente sobreapalancada, con una deuda hipotecaria que no podía pagar de forma realista, ofrecida por bancos que no estaban motivados para disminuir el riesgo de esas hipotecas [porque esas hipotecas se vendieron a terceros en Obligaciones de Deuda Colateralizadas que ocultaban el verdadero riesgo de las hipotecas prestadas a personas con pagos iniciales o ingresos mínimos]. Esto aumentó las ejecuciones hipotecarias señaladas anteriormente, pero los otros impactos que he enumerado allí siguen siendo resultados probables en una grave recesión económica.

Al mismo tiempo, esto sólo le afecta a usted personalmente si pierde su propio puesto de trabajo: si su empleo es muy seguro, incluso durante una recesión, y puede pagar felizmente su hipoteca, entonces, aunque el precio de la casa de su vecino baje un 30%, usted seguirá sobreviviendo.

Si quiere saber cuánto tiempo puede tardar en recuperarse el valor de su casa si planea venderla, eso es más difícil de saber. Y por eso también es arriesgado comprar una casa con fines de "inversión", en lugar de hacerlo por motivos personales para asegurar tu propio espacio vital.