¿Cuánto cuesta el desahucio de un inquilino en Miami y Nueva York?

Question

He oído que es fácil desahuciar a un inquilino que no paga el alquiler en EE.UU. (al menos más fácil que en Italia).

He oído que en 60 días viene el sheriff y echa al inquilino del piso. Supongo que el propietario necesita primero visitar a un abogado para solicitar el desahucio.

¿Cuánto cuesta desahuciar a alguien en Miami? Alguien que ha alquilado tu piso y no paga el alquiler porque no tiene dinero (pero no abandona el piso y sigue diciendo que pagará).

¿Cuánto cuesta un proceso de desahucio de un caso similar en Nueva York?

Aproximadamente.

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Pregunta al margen: ¿Es cierto que se tarda tan poco tiempo en desahuciar a alguien que no paga? Obviamente si se tarda más, costará más porque no recibiré el alquiler durante más tiempo, por eso pregunto. No busco anécdotas.

Answer 1

Es muy difícil en Nueva York para desahuciar a un inquilino. Las leyes sobre inquilinos y propietarios exigen que se lleve al inquilino ante el tribunal de la vivienda. El tiempo que transcurre entre la presentación de una demanda de desahucio y la vista del caso suele ser de cinco a seis meses. Durante este tiempo, el inquilino puede vivir en la vivienda alquilada.

Tenga en cuenta que esta situación es independiente de cualquier aspecto de estabilización o control de alquileres del contrato. Si alguno de esos aspectos está implicado, puede haber complicaciones adicionales.

Sé que esto es cierto por experiencia propia. Yo era el arrendatario de mi piso y alquilé la habitación extra a una mujer que trabajaba conmigo. Aunque no teníamos un contrato formal de arrendamiento, me consideraban su casero. Consulté con un abogado inmobiliario de Manhattan, que me dijo que la situación no era diferente si yo era propietario y alquilaba a inquilinos, o si se trataba de una situación de subarriendo/compañero de piso como la que yo estaba haciendo. En cualquier caso, todo el proceso de presentación y celebración de una vista en el Tribunal de la Vivienda era necesario para el desahucio.

En Florida como en otros lugares, las leyes varían según el condado o incluso a un nivel más local. Sé que el propietario presenta una notificación y se encarga de que la oficina del alguacil expulse al inquilino. Procedimientos y leyes en Condado de Miami-Dade deben consultarse en el sitio web oficial del condado.