Residencia Principal y no los dones de impuestos = laguna? (Canadá)

Question

Aquí es un escenario hipotético que yo estaba discutiendo con alguien hoy en día que creo que se parece a pescado, pero no puedo encontrar mucha información sobre.

1. A un adulto le da dinero a sus 20 años de edad, hijo, para comprar una casa como un regalo.
2. El niño vive en ella, renueva, y la da vuelta en decir la mitad de un año y paga 0 impuestos debido a que la Principal regla de Residencia.
3. El niño da vuelta el dinero además de los beneficios para el adulto como un regalo.

Esencialmente, el adulto es el uso que el niño a tomar ventaja de la residencia principal, libre de impuestos, las ganancias de capital de la regla de invertir y vender la propiedad.

Es esto legal? Si es así, parece que esta brecha podría ser utilizado para evitar los impuestos por varios años hasta que el niño mismo puede permitirse el lujo de una residencia principal (y por lo tanto, esta brecha ya no está disponible).

Answer 1

Cualquiera que esté considerando este enfoque necesita hablar con un abogado antes de ir por delante; sin duda, usted no quiere confiar en nada lo digo como consejo legal como yo no tienen formación jurídica.

Esto no es un regalo. Todo el CRA tiene para mostrar es que hay una expectativa razonable de que la propiedad iba a ser vendida y el dinero devuelto a los padres. Eso es, obviamente, el caso aquí; en su línea de tiempo, la evidencia está en las dos cuentas bancarias después de aproximadamente seis meses. Si te gustaría salir con el fraude fiscal de esta naturaleza, que depende de lo cuidadoso que sea el CRA está dispuesto a investigar.

Hay otro riesgo, también. Canadá está en situación de riesgo de una corrección en el mercado sobre los precios de los bienes raíces, donde los precios pueden bajar de 20 a 40%, o peor si son pesimistas. Eso es especulación, por supuesto, pero esas correcciones son comunes-largo plazo. Si usted compra una casa hoy en día, con la expectativa de mejorar y cambiar en seis meses, usted corre un riesgo muy real de no recuperar su inversión inicial, dejar solo el tiempo y los materiales invertido. Heck, usted podría no ser capaz de vender la casa. Y a partir de la matriz de punto de vista, no hay nada que hacer. No pueden reclamar este fue un regalo, y ahora reclamación de cualquier tipo de obligación alguna. El niño no está obligado a vender a pérdida, y no puede ser capaz de vender en cualquier caso.