¿Cuántas veces puede un propietario aumentar la renta en el reino unido Aseguró Shorthold Arrendamiento?

Question

Me llegó a través de la siguiente página de la del gobierno del reino unido sitio web:

https://www.gov.uk/private-renting/rent-increases

Afirma:

Para un alquiler periódico (balanceo de semana a semana o mes a mes base) el propietario normalmente no puede aumentar la renta más de una vez un año sin su acuerdo.

Para un plazo fijo de tenencia (en ejecución durante un periodo establecido) el propietario puede sólo aumentar el alquiler si usted está de acuerdo. Si usted no está de acuerdo, el alquiler puede sólo se incrementó cuando el plazo fijado extremos.

He tratado en vano de encontrar la ley detrás de esto, pero me parece que no puede averiguar. La página no hace referencia a la ley actual. ¿Por qué puede un propietario "normalmente no aumentar el alquiler más de una vez al año"? Lo que sería ilegal acerca de la escritura de un AST acuerdo que permite al propietario para aumentar el alquiler cada mes después de que el plazo fijo?

También, se dice que el propietario puede aumentar el alquiler "cuando el plazo fijado extremos". ¿Esto también se aplica a un AST acuerdo donde, cuando el plazo fijado extremos, el acuerdo de interruptores de más de un mes-a-mes rodando base? Por ejemplo, decir que el inquilino firme un acuerdo con el propietario de un 6 meses de AST. Al final de los 6 meses, el inquilino sigue viviendo en la propiedad - ¿el arrendador puede ahora aumentar la renta, como el plazo fijo es de más? A partir de entonces, con qué frecuencia puede aumentar el alquiler? Si es una vez cada 12 meses, es de 12 meses desde el inicio del contrato o de 12 meses a partir de que el primer aumento de la renta después de 6 meses?

De nuevo, un puntero a la ley sobre esto sería de gran ayuda.

Answer 1

Lo que sería ilegal acerca de la escritura de un AST acuerdo que permite al propietario para aumentar el alquiler cada mes después de que el plazo fijo?

La ley regula los contratos, y en este caso se establece que tales cláusulas no están permitidos. Eso no lo hace ilegal para escribir el acuerdo, de por sí, pero la cláusula sería inaplicable: el propietario puede tratar de aumentar el alquiler, usted puede negarse a pagar, y el propietario no tiene ningún recurso en la ley. El propietario puede dar una notificación en su lugar, pero eso es algo que él o ella podría hacer de todos modos.

La legislación general que se aplican a esta es la Ley de Vivienda de 1988. Yo creo que la sección 13 acerca de los aumentos de la renta se aplica a los seguros de shorthold de alquiler, pero no estoy 100% seguro de ello - y en cualquier caso, yo no puedo averiguar de que si la renta se puede aumentar de inmediato al rodar de un plazo fijo a un alquiler periódico. No estoy seguro de si se considera como un "estatutaria de alquiler periódico" o simplemente un "alquiler periódico" bajo esa sección.

Si la sección 13 es la sección de la derecha, es bastante claro que después de un aumento de la renta, no puede ser otro el uno para el otro año - ver 13(2)(c)(ii) y 13(3A):

(2) Para el propósito de asegurar un aumento en la renta en virtud de un contrato de arrendamiento a que esta sección se aplica, el propietario puede servir al inquilino una notificación en la forma prescrita proponiendo un nuevo alquiler a tomar efecto en el comienzo de un nuevo período de tenencia especificado en la notificación, siendo un período que comienza no antes de-

[...]

(b) salvo en el caso de una caja de alquiler periódico-

(i) en el caso de un seguro agrícola de la ocupación, el primer aniversario de la fecha en la que el primer período de la tenencia comenzó;

(ii) en cualquier otro caso, en la fecha que cae de las 52 semanas después de la fecha en la que el primer período de la tenencia comenzó; y

(c) si la renta en virtud de la tenencia ha sido aumentada por la virtud de una notificación en virtud de este inciso o una determinación en virtud de la sección 14-

(i) en el caso de un seguro agrícola de la ocupación, el primer aniversario de la fecha en que el aumento de la renta se llevó a efecto;

(ii) en cualquier otro caso, la fecha correspondiente.

(3A) La fecha mencionada en el inciso (2)(c)(ii) por encima de es-

(a) en un caso en que la subsección (3B) a continuación se aplica, la fecha en la que cae 53 semanas después de la fecha en que el aumento de la renta se llevó a efecto;

(b) en cualquier otro caso, la fecha en la que cae de las 52 semanas después de la fecha en que el aumento de la renta se llevó a efecto.

Answer 2

Resumen: la sección 13 sólo se aplica si el contrato no indica lo que sucede una vez que el plazo fijo que termina, y los límites de los aumentos de la renta una vez al año, comenzando con el último aumento en el artículo 13.

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Para agregar a Ganesh excelente respuesta: la sección 13 en efecto, sólo se aplicará a los regímenes legales de periódico de alquiler que también se aseguró de alquiler (que incluye Ast), y para el cual ninguna disposición sobre la renta se eleva está incluido en el acuerdo.

Limita el alquiler sube en estas circunstancias, una vez al año, y requiere que el propietario utilice el formulario prescrito - específicamente, de Tenencia de la Forma 4.

El OP también le pregunta:

También, se dice que el propietario puede aumentar el alquiler "cuando el plazo fijado extremos". ¿Esto también se aplica a un AST acuerdo donde, cuando el plazo fijado extremos, el acuerdo de interruptores de más de un mes-a-mes rodando base?

Sí, pero sólo si el contrato no dice lo contrario. Si el acuerdo no cubre esto, entonces, el alquiler puede ser aumentado por primera vez en cualquier momento una vez que el plazo fijo que termina. Una vez que el alquiler se ha incrementado en este modo, sólo se puede aumentar de nuevo en menos de un año más tarde (secciones 13(2)(c)(ii) y 13(3A)(b)).

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Sin embargo, si el contrato prevé que los aumentos de la renta durante el periódico de parte de la tenencia, a continuación, la sección 13(1)(b) establece que el requisito anterior no se aplica:

[Esta sección se aplica a...] cualquier otra alquiler periódico que es un seguro de alquiler, otros de uno en relación con el cual hay una disposición que, por el momento vinculante para el arrendatario, en virtud de que la renta por un período particular de la tenencia puede ser mayor que el alquiler de un período anterior.

Tenga en cuenta que esta no es la dirección de los aumentos de la renta durante el plazo fijado, que también están permitidos, siempre y cuando sea incluido en el contrato de alquiler. (Véase, por ejemplo, esta discusión).

Respecto a la cita en la pregunta, "Por un plazo fijo de tenencia (en ejecución durante un periodo establecido) el propietario sólo puede aumentar el alquiler si usted está de acuerdo" significa que debe estar en el contrato o en un acuerdo complementario. Si usted lo firme, entonces usted está mostrando su acuerdo a los términos.

Esto está en contraste con el procedimiento descrito en la sección 13, que es la única vez que un aumento de la renta puede ser impuesta por el inquilino - e incluso entonces, el inquilino puede apelar a un alquiler de evaluación del tribunal si piensan que es injusto.