Hacer pagos mensuales disminuyen en una hipoteca más tarde en el préstamo?

Question

Estoy planeando comprar una casa y todos los cálculos y los bancos dicen principal, interés, impuestos a la propiedad, además de seguro de hipoteca será de cerca de $1000 por mes.

La calculadora de demostrar que si puedo aumentar mi pago por $10,000, entonces mi pago mensual va por $200 por mes. Basados en esto, si de repente me iban a venir a $10,000, y que se aplican a la casa de préstamos, el pago mensual del mismo modo reducir el pago mensual por $200 por mes. A lo largo del tiempo la cantidad de pago mensual poco a poco llegar a $0 por mes?

Answer 1

La casa típica de la hipoteca se amortiza a dar una consistente cantidad de pago a través de la duración del préstamo. Lo que verás es que cada mes una mayor porción de su pago va a principal lugar de interés. Cuando se mira en las calculadoras de préstamos busque los que muestran el cronograma completo de amortización para obtener una buena imagen de cómo las variables interactuar a través de la vida de su préstamo.

Si usted paga extra de algunos meses, que sólo disminuye el número de meses que usted tiene que pagar, en lugar de disminuir el monto del pago mensual.

Creo que no es nada común, pero no puede ser pre-pago de multas con algunos préstamos, así que cuidado con eso.

Answer 2

Normalmente no. El monto del pago de una hipoteca es típicamente se fija hasta que el saldo de capital que se paga. Si usted hace extra de pagos después de la creación, que el pago se reduce el importe del principal restante, lo que reduce la cantidad de interés que se cobra, lo que significa que más de la cuota fija se va a la principal, pagando el préstamo antes.

Es probable que tenga para refinanciar la hipoteca en un nuevo préstamo para reducir la cantidad de pago, pero las tarifas asociadas con el que probablemente será más de lo que te puedes ahorrar en intereses. (Y no hay ninguna garantía de que obtendrá el mismo o mejor tasa de interés sobre el nuevo préstamo)

Dicho esto, si usted usa un banco local o cooperativa de crédito, que podrían tener una mayor flexibilidad para cambiar los términos del préstamo en el medio, pero sería inusual.

También hay casos especiales, como "intereses pagados" de los préstamos, cuando el importe total (incluyendo todos los intereses) es fijo y el préstamo no se paga hasta que todos los de la capital y el interés basado en el original de amortización. Pero estos son más comunes de alto riesgo crediticio de los préstamos de coche. Nunca he visto uno en una hipoteca.

Answer 3

Por lo general no.

Los préstamos hipotecarios son típicamente amortizado hasta el frente, con un pago fijo cada mes. La proporción de pago que se aplica a los intereses vs principales cambios cada mes (más de interés al principio, cuando no es más saldo pendiente), pero el pago se queda con el mismo cada mes.

Si usted paga "extra" y se aplica a la principal, el prestamista por lo general, mantener el pago fijo de todos modos. El resultado final es que el número de pagos que usted tiene que hacer es la disminución de la - esencialmente, el pago de más de un director en un mes específico reduce su saldo pendiente de pago, por lo que la proporción de los pagos futuros se desplaza más hacia el director y menos hacia el interés.

Usted puede, en algunos casos, consulte a un prestamista para "refactorizar" un préstamo, lo que básicamente significa que volver a ejecutar el cálculo que determina lo que el pago es, con base en el saldo pendiente de pago y el plazo restante. Sin embargo, algunos prestamistas no hacer esto sin refinanciamiento (la suscripción del préstamo), y aquellos que refactorizar normalmente sólo permiten que una o dos veces.

Si su objetivo final es pagar tan poco interés como sea posible, a continuación se paga extra director inicial, a principios del préstamo, hace un montón de sentido. Pero si tu objetivo es tener como mínimo de un pago de lo posible, tiene más sentido para guardar antes de tiempo y hacer un pago inicial más grande. O, si usted viene a través de una pila de dinero en efectivo después de que el préstamo está escrito, pida a ser refactorizado o refinanciar según corresponda.

Answer 4

Generalmente depende. Al menos en europa del banco ofrecemos 2 tipos de créditos y préstamos hipotecarios:

• Pago fijo
• Fija de retorno sobre el capital.

En el primero, la absoluta pago es fijo y con el tiempo más y más de la capital se destina a pagar el principal.

En el segundo, el rturn de capital es fijo y con el tiempo el monthyl de pago (que incluye la devolución de principal + intereses) se hace inferior.

En GENERAL - en particular para las hipotecas -la primera es la forma más utilizada debido a que el pago tiende a ser más pequeño de todos MODOS, como parte de los ingresos. En primer lugar, las personas tienden a obtener promociones de más de 10 años, y el segundo de la inflación significa que sus salarios se incrementan de todos modos - y la constante de pago mensual se hace más y más pequeña parte del presupuesto a lo largo de grandes períodos de tiempo.

Answer 5

Esta respuesta se aplica a los NOS. Esto puede ser diferente en otros países.

Como las otras respuestas han mencionado, a través de la típica hipoteca fija, el importe del pago es la misma durante toda la vida del préstamo.

En una hipoteca de tasa fija, si usted hace un pago importante por su hipoteca, que son la reducción de la cantidad de tiempo que usted hará los pagos y esto reduce la cantidad de interés que usted pagará.

Si usted desea reducir su pago después de realizar una ampliación de capital pago, usted tiene dos opciones. Por favor, tenga en cuenta que las dos opciones de abajo es probable que terminan con el pago de más interés de mantener el préstamo como es.

La refinanciación

Esto te lleva a una nueva tasa de interés y comienza su préstamo otra vez. Por ejemplo, si usted comenzó con un préstamo a 15 años y, a continuación, después de 5 años refinanciado a otro préstamo a 15 años, usted tendría 15 años antes de que se le pagará. Los costos para la refinanciación puede ser alta, así que esto no es algo que usted querrá hacer con regularidad. Cuando las tasas de interés son mejor que tu actual préstamo, o cuando se está acortando el plazo del préstamo y la reducción de la tasa de interés, esto puede ser una opción atractiva.

La refundición

Después de hacer una ampliación de capital pago (de $10,000 por ejemplo) algunos prestamistas le permite restablecer su pago mensual más baja, pero su tasa de interés no cambia y la rentabilidad de la fecha de la hipoteca original permanecería igual. En este caso se están negociando obtener el préstamo pagado antes por un pago mensual más bajo (y el interés adicional). Normalmente, las tarifas son mucho más bajas que la refinanciación, ya que no hay tanto trabajo que se requiere para el prestamista. Esta opción es menos común, ya que algunos prestamistas no pueden ofrecer este.