Estoy confundido al respecto. Si todavía debo 350.000 por mi casa y está valorada en 270.000 y la vendo en corto por 270.000, ¿tendría que pagar al banco 80.000? ¿Hay casos en los que no tenga que pagar al banco? No tengo claro cómo funciona esto.
Respuestas
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Cualquier saldo impagado que se deba a los acreedores se conoce como deficiencia. Técnicamente, usted sigue debiendo ese dinero al banco, pero éste puede condonarlo en función de las condiciones del acuerdo de venta al descubierto. Sin embargo, incluso si lo hacen, es como un impago parcial del préstamo, por lo que su crédito se verá muy afectado. Algunos dicen que tanto como una ejecución hipotecaria.
El banco está de acuerdo en hacer esto cuando usted está claramente en la cabeza porque una ejecución hipotecaria es un escenario de perder-perder en la mayoría de los casos. Cuando el valor de la propiedad ha caído sustancialmente es definitivamente una pérdida para el banco. Ejecutar una casa les cuesta una tonelada de dinero y el valor de la casa a menudo se desploma aún más porque van a tratar de hacer una venta rápida para detener la hemorragia en los costos de mantenimiento. En muchos casos, la venta corta es el menor de los males tanto para usted como para el prestamista.
La versión corta: Depende del acuerdo de venta al descubierto, pero probablemente no.
Gerenuk
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Si estás en Estados Unidos, las hipotecas nacionales suelen ser "sin recurso" Esto significa que el banco puede embargar la garantía (la casa) si no pagas la hipoteca, pero no puede exigirte nada si no se vende por el valor total del préstamo. Si estás en otra parte del mundo, probablemente puedan reclamarte el importe total del préstamo. Pero probablemente necesites asesoramiento especializado.
