Cómo calcular el capital de propiedad en una propiedad conjunta propiedad hipotecada?

Question

Yo propietarios de una propiedad con dos de mis hermanas. Cuando adquirimos la propiedad puse una de £10,000 depósito y fue el único contribuyente a este. Todos los tres de nosotros estamos pagando actualmente un tercio del pago de la hipoteca cada uno.

Una de mis hermanas se está moviendo ahora y voy a estar recogiendo su parte, para el pago de dos tercios de la cuota mensual de la hipoteca a partir de este punto en adelante, y estamos en espera de vender en aproximadamente nueve meses.

Cómo podemos hacer bastante trabajo fuera de nuestras acciones individuales a tener en cuenta de que mi aumento de los pagos de la hipoteca, y la reducción de mis hermanas? Gracias.

Actualización (que se incorpora a partir de OP actualización-publicado-como-respuesta):

Soy feliz sólo para conseguir mi depósito con ningún interés en eso. Yo estoy cerca de mis dos hermanas, así que no hay discusión sobre el depósito. También, se hizo una escritura de propiedad, en el momento de la compra para decir que me gustaría conseguir este depósito reembolsado en primer lugar.

Después de que el pago de la hipoteca, la fianza, y otros costos asociados, pensamos (basado en una reciente valoración) de que habrá un excedente adicional de £12,000 para ser dividido entre los tres de nosotros. Sin embargo, si la hago acabar cubriendo una de mis hermanas, la cuota de la hipoteca, que es de aproximadamente 275 libras por mes durante los próximos nueve meses, entonces yo quiero que esto sea contabilizado en mi parte del excedente, si eso tiene sentido?

Gracias por toda su ayuda hasta el momento.

Answer 1

No hay ninguna respuesta "correcta", sólo una opción de las maneras de calcular y vas a necesitar para elegir lo que es correcto para usted.

De una manera - Que poseen cada 1/3 (a la derecha?) y en la venta de la hipoteca se paga, pero que, a continuación, obtener 10.000 euros más los intereses devengados (a la misma velocidad que la de la hipoteca) en la parte superior. Este es el mismo como si la cuaresma de cada uno de los hermanos £3,333 a esa velocidad.

Una variación es conseguir que su £10,000 sin intereses, si se siente hacer dinero extra fuera de las hermanas no es lo que quieres.

Una advertencia a los lectores de este tipo de cosas debe ser discutido hasta la frente.

Actualizado para responder a OP actualización - para un corto período de tiempo, la pista de la extra que ponerla para que la hermana de querer salir. En cambio, ella espera para obtener la suma global después de la venta.

Answer 2

Esto puede variar de país a país, pero en los estados unidos un pago de la hipoteca incluye varios elementos:

• El dinero de los impuestos a la propiedad colocados en fideicomiso
• Seguro de gastos (hipoteca, seguro de hogar y seguro de propietarios son algunos de los ejemplos aquí)
• Los intereses devengados desde el último pago
• Pago hacia el principal

Si yo fuera la división de la capital me gustaría crear libros de contabilidad, dando a cada miembro de la familia de crédito por sus contribuciones individuales a la equidad. Su primera entrada sería de £10,000. Para más entradas para cada uno de los miembros sería 1/3 de los pagos de capital después de intereses, seguros e impuestos que se deducen del total. Por supuesto, después de hacerse cargo de su hermana de la porción, su cuota será de 2/3 del pago principal. Cuando se venden, los totales de los libros de contabilidad se utilizaría como base para el pago de la equidad proporcionalmente. (Me gustaría considerar los impuestos y los costos de seguro a ser parte de la vida normal de los gastos que aparecen en el alquiler si usted se alquilar un apartamento en lugar de poseer juntos).

Actualización:

Con la información adicional proporcionada es bastante sencillo simplemente contar el número de pagos de cada miembro de la familia ha pagado (1/3 de la hipoteca = 1 pago) y pagar el valor neto que proporcionalmente. Me voy a mi respuesta anterior, sin cambios para el beneficio de los futuros lectores que la planificación de una disposición similar a tener en cuenta.