Cómo manejar la casa de la herencia de la planificación de si un niño se mueve y se añade en la ley apartamento?

Question

Mi papá falleció de forma inesperada y ha dejado a mi mamá sola en su casa. Tengo dos hermanos y todos tenemos una gran relación que quiero para asegurarse de que mantiene de esa manera.

La casa de mis padres es demasiado grande para sólo mi mamá, y tal vez demasiado solitaria, y nuestra madre sugirió que uno de los tres hijos de mudarse con su familia y pagar la construcción para crear un inlaw apartamento o añadir una planta más. La casa está pagada y la construcción de estimaciones de alrededor de $125k. Todos pensamos que esta es una buena idea.

Todos estamos tratando de ser proactivo y planificar cómo queremos manejar esto cuando mi mamá pasa. Mi mamá ha declarado que ella quiere salir de la casa para todos los 3 de nosotros cuando ella pasa. ¿Cómo nos aseguramos de que esto se maneja de manera bastante teniendo en cuenta que uno de nosotros va a invertir dinero en la propiedad? Hay un término que describe esto? Hay ejemplos de cómo planear algo como esto.

Gracias, todo el mundo.

Answer 1

Ok en primer lugar voy a decir que aunque esta puede ser una buena idea para su mamá y la familia, puede no ser una buena idea financieramente. Y que todavía se puede aceptar a todos. He visto este tipo de situaciones y en la mayoría de los mercados de la vivienda un extra de $125k gastado en las renovaciones no llevan a ninguna parte cerca de un $125k aumento en el valor de mercado. Hay mercados y situaciones donde puede, pero por lo general no. Consulte con un agente de bienes raíces o de investigación de su área y de mercado de la vivienda cuidadosamente para ver lo que el probable aumento de valor, si lo hubiera, sería. También renovaciones casi siempre cuestan al menos un 10% más que la estimación. Y en este escenario tiene más de 4 personas involucradas en las decisiones que tiende a la unidad de costos para tratar de complacer a todo el mundo.

De cómo dividir la herencia más tarde, usted sólo tiene que encontrar una fórmula que parece justa para todos. Si la casa se aprecia en el valor sustancialmente, no todo el mundo piensa que es justo que la familia que los costos de construcción debe obtener su inversión de vuelta antes de que los demás su parte? ¿Y si la casa no se aprecia mucho en el valor? Si el familiar que pone en la renovación de los costos de obtener alguna ganancia de su dinero o de su hipoteca o su equivalente de los costos sólo se considera el costo de la vida que se habría pagado de otra manera?

Una manera de verlo es decir que la casa tiene un valor de $300 mil para una fácil números. Entonces todo el mundo de la cuota actual es de $100k menos un tercio de los gastos de venta. Si $125k es gastado en reparaciones (es decir a través de una hipoteca) y la casa aprecia por $25k, entonces no es ahora de $200k menos los costes de venta dividir en tres maneras. Si lo aprecia por $125k, entonces no es la original de $300k menos los costos para la división.

Así que, básicamente, mirando a los gastos de la hipoteca, siendo el costo regular de la vida, que la mudanza de la familia en la que tendría. Que funciona mientras que el costo es similar a lo que hubieran tenido.

Es más complicado si la mudanza de la familia en la que pone en efectivo para la renovación, pero puede ser tratada de la misma manera. Si la familia se pone en el $125k y la casa aprecia por $25k, a continuación, hay $325k menos los gastos para ir a su alrededor. La mudanza de la familia podría obtener su $125k atrás y obtener una parte de los restantes $200k. Que podría ser considerado justo o no, dependiendo de cómo se mire.

Así que sin duda obtener una valoración actual que es realista para casas similares son en realidad la venta de. Que establece la línea de base. Tener una idea de lo mucho que la casa se aprecian para el mercado. Trabajo fuera de lo que es justo a partir de ahí y dado diferentes escenarios posibles.

Answer 2

Este es el mismo escenario en el que mi familia tenía. En nuestro caso, la hermana de la mudanza fue para permanecer viviendo en la casa después de que mi madre murió.

Tenga en cuenta que esta configuración parece justo para toda la familia y en el reino unido no tenía implicaciones fiscales. Sin embargo, si las normas tributarias por el impuesto de sucesiones se diferencian de las casas y el dinero o la casa no cuenta para medicare o equivalente, esto podría no ser cierto.

Lo que se hizo es mi madre vendió la casa a mi hermana y dotados su parte de la casa precio (para que mi madre no podía ser forzado a salir de la casa, ella lo retuvo un nocional compartir - ver a un abogado para redactar los detalles).
Mi madre hizo pagar por algunos de los accesorios para la inlaw apartamento. Mi madre alterada su voluntad a la división de bienes raíces aquí igual y luego de deducir el monto remitido a mi hermana de su parte.

Cuando mi madre murió, la casa no era parte de su terreno, pero las ganancias fueron en la finca. Esto significa que el riesgo y la recompensa de ser dueño de la propiedad fue adquirido por mi hermana y ella pagó el costo de la mejora.

Como por el riesgo de casa a ser diferente este fue el reino unido y en el desarrollo de la vivienda de usted muchas de las casas con diferentes extensiones y posiblemente de impuestos bandas en el hecho de que tiene una diferencia en la casa podría ser una ventaja.

Answer 3

Toda la situación fiscal hace a esta pregunta muy compleja.

La casa es 100% pagado. Ahora un niño será la adición de 125K la pena de construcción de la propiedad. Se que 125K ser un regalo? Si este estaba siendo financiado por el propietario, el interés podría ser deducible de impuestos.

¿Qué sucede si el padre de familia necesita el dinero en la casa para pagar por el cuidado a largo plazo? El acceso a Medicaid podría requerir que la casa sea vendida, y los fondos utilizados para pagar por dicha atención. Ellos probablemente no va a permitir que 125K de valor de la desviación de los activos.

Si este es el plan que desee, a continuación, sentarse con un abogado y fiscal de la firma que se especializa en el tema del derecho de los ancianos. Conocer sus opciones en diversas situaciones, será fundamental, porque no puede suceder durante décadas, y usted no quiere correr en un problema que se evita fácilmente hoy en día.

Answer 4

Esta es una terrible idea por varias otras razones que el bien que T. M. mencionado.

Por un lado, el ahora modificado el hogar de mayo de comando de una mucho más alta tasa de impuestos y cuando la madre muere, puede ser imposible de vender. Supongamos que es un 2000 sq ft casa en un vecindario de 2000 pies cuadrados hogares. Hacer esto MIL apartamento y ahora la jurisdicción fiscal dice que "se trata de un dúplex equivalente a 2 1000 pies sq casas de su propiedad impuestos sobre la triplicado", a Continuación, más adelante, cuando se venden incluso si el comprador extrae las modificaciones que va a ser una gran lucha para conseguir que la tasa de impuestos han bajado desde que la autoridad fiscal se va a tomar la posición de que la remodelación incluidos los que a su vez es "de vuelta" en una sola casa de la familia de aumento del valor. Usted no quiere ser el dueño de la casa en el barrio en el que la valoración es el doble de cada casa de otros, usted nunca va a vender.

Lo mismo va para la adición de un piso si todos los demás la casa es de un solo nivel y usted tiene sólo 2 historia de uno que va a ser mucho más difícil de vender.

Una segunda cuestión es que durante el tiempo que Mamá todavía está vivo, la familia de uno va a estar perdiendo el valor neto de la ganancia de ser dueño de una casa que ellos son completamente suyas. Se puede ser propietario de una parte de la Mamá de la casa, pero ya que va a ser separaron cuando ella muere, sólo recibirán 1/3 de la ganancia de capital que hubiera obtenido de haber continuado a poseer su propia casa.

Por último, los hechos son que, en muchos casos, cuando alguien consigue mayores comienzan a tener problemas médicos. Si la madre recibe la demencia de 4 años a partir de ahora y tiene que ir a un centro de atención asistida, a continuación, el patrimonio total de la vivienda va a ir a pagar por eso y NINGUNO de los hijos va a ver un centavo de la herencia. Lo que realmente le financieramente tornillo más de la familia que se mudó a la casa ya que NO tiene equidad de ganancia en esa instancia.

La realidad es que usted golpea el clavo en la cabeza de la madre es solitario. El hecho es que no hay responsabilidad moral para los niños para proporcionar para la Mamá de entretenimiento y confiar en mí, cualquiera de ustedes que traten de hacer esto vendrá a arrepentir muy rápidamente. Con toda probabilidad, a menos que Mamá realmente le encanta vivir en el hogar por razones sentimentales o lo que sea, probablemente ella estaría igual de contento venta y la compra de un condominio, a continuación, tomar el dinero y reconvertirla en inversiones conservadoras como las letras del tesoro o algo así, entonces se hallaba un juguete de niño y de gastar algo de dinero extra en los cruceros o algo así. Entonces, si ella hace la demencia, a continuación, el dinero será gastado y ella sólo puede ir en una de Medicaid de su casa y que ella no le preocupa, ya que ella tiene demencia. Otra opción es un "retiro" de la comunidad

La mayoría de los consejeros digo para NO hacer cualquier cambio importante en la vida de 1 año después de un evento importante de la vida como la muerte de un cónyuge. Los hijos necesitan darse cuenta de que este "esquema" es parte de la Mamá del proceso normal de duelo - la gente a menudo como para saltar a una nueva y compleja cosas (como un hogar de remodelación) como una forma de distraerse a sí mismos a partir de lleno lidiar con su pérdida. Mamá necesita venir a los términos con esto y averiguar su propia vida adelante y no intentar permanentemente participar a uno de sus niños y a sus familias en este proceso. Además, mientras que todos puedan comunal, creo que esta es una gran idea, yo no te veo saltando en ser voluntario para ser el uno, y me imagino tus hermanos todos ellos están pensando que alguien de la familia va a ser el uno para hacerlo. A menos que una de las familias está pidiendo a ser el uno para mover en, sólo diciendo unos a otros es una gran idea, porque ninguno de los que realmente saben cómo apoyar a su madre en su momento de necesidad.

Buena suerte en este, y definitivamente continuar a hablar en privado con sus hermanos SIN mamá está implicado.