Estoy alquilando una casa en el estado de Missouri a mis padres. Llegamos a un acuerdo verbal por el que ellos pagarían todos los servicios y se encargarían del mantenimiento de la casa y a cambio obtendrían un alquiler reducido. No fue hasta más tarde que me di cuenta de las implicaciones fiscales de esto. Ahora el valor en efectivo en sí está por debajo del nivel que se consideraría un alquiler justo (unos 300 dólares por debajo). Sin embargo, según su acuerdo, han contribuido significativamente a la conservación y el mantenimiento de la casa. Tienen recibos de algunos gastos mayores (reparación de la entrada de vehículos), pero no de muchas cosas del día a día.
Entiendo que si sólo se considerara el acuerdo de tesorería, esto se consideraría sin ánimo de lucro, que tendría que declarar todos estos ingresos como Varios, y que sólo podría deducir los intereses de la hipoteca.
Sin embargo, si nuestro acuerdo fuera por escrito que se compromete a pagar los servicios públicos y el mantenimiento de la casa por un valor de $300 per month, wouldn't I be able to consider this a fair rental price? I know that I would have to report that additional $ 300 al mes como ingreso, pero ¿no podría también utilizar esa cantidad como deducción?
La publicación 527 del IRS, capítulo 1, dice
Bienes o servicios. Si recibe bienes o servicios en concepto de alquiler, en lugar de dinero, incluya el valor justo de mercado de la propiedad o servicios en sus ingresos por alquiler. Si los servicios se prestan a un Si los servicios se prestan a un precio acordado o especificado, ese precio es el valor justo de mercado a menos que se demuestre lo contrario.
Ejemplo.
Su inquilino es un pintor de casas. Se ofrece a pintar su casa de alquiler en lugar de pagar dos meses de alquiler. Usted acepta su oferta.
Incluya en sus ingresos por alquiler la cantidad que el inquilino habría pagado por dos meses de alquiler. Puede deducir esa misma cantidad como gasto de alquiler por pintar su propiedad.
El capítulo 5 no dice nada sobre el tipo de pago del alquiler, sólo establece que un miembro de la familia debe pagar el precio justo del alquiler (que se define en el capítulo 1). En cuanto a lo que cuenta como día de uso personal dice:
- Un miembro de su familia o un miembro de la familia de cualquier otra persona que tenga una participación en ella, a menos que el miembro de la familia utilice el vivienda como su hogar principal y pague un precio de alquiler justo. La familia incluye únicamente a su cónyuge, hermanos y hermanas, medio hermanos hermanas, hermanastros, antepasados (padres, abuelos, etc.) y descendientes descendientes (hijos, nietos, etc.).
Gracias de antemano por cualquier consejo que puedan ofrecer.
