quiero refinanciar un préstamo FHA, puedo mudarme inesperadamente y me gustaría mantenerlo como propiedad de inversión, ¿cuáles son mis opciones?

Question

Actualmente estoy en mi residencia principal con un préstamo FHA. Me gustaría refinanciar para obtener un mejor tipo de interés (ya que es probable que pueda bajarlo al menos 1,5 puntos porcentuales o así). También tengo la intención de utilizar en última instancia esta casa como una propiedad de inversión cuando es el momento de salir.

Existe la posibilidad de que tenga que mudarme mucho antes de lo previsto (posible oportunidad de trabajo fuera del estado) - del orden de 3 a 6 meses, probablemente.

Sé que los préstamos de la FHA están destinados a los propietarios de primera vivienda en su residencia principal. Me preocupa refinanciar mi préstamo FHA, pero luego tener que dar la vuelta y marcharme. ¿Estaré en alguna violación de los términos del préstamo? La investigación inicial sugiere que las propiedades con un préstamo FHA deben ser la residencia principal durante un año antes de poder mudarse. Esto me preocupa.

Básicamente estoy tratando de averiguar mis opciones. Mi intención es pasar por un agente hipotecario para encontrar las mejores opciones de refinanciación. Pero también sé que la refinanciación racional de los préstamos de la FHA es una opción. Aunque preferiría no hacer eso (preferiría ir con otro banco), puede permitirme más flexibilidad. También sé que hay posibles excepciones si el motivo de la mudanza es un traslado de trabajo.

Cualquier idea es bienvenida. ¡Hágame saber si desea cualquier otra información!

Answer 1

Lo más probable es que no. Sólo asegúrate de leer la letra pequeña. Estoy exactamente en el mismo barco, tengo una casa con un préstamo de la FHA y será la refinanciación a convencional a continuación, utilizando como una inversión. Para refinanciar, por lo general tiene que poseer el 25% de su propiedad antes de que pueda refinanciar, o comprar otra propiedad con la financiación de la FHA.

Si usted está planeando en la refinanciación con la FHA, entonces las cosas podrían no funcionar. La única manera de evitar esto es si te mueves como has dicho que podrías. Echa un vistazo a esta sección del artículo (A) para las reubicaciones, buen material:

http://portal.hud.gov/FHAFAQ/controllerServlet?method=showPopup&faqId=1-6KT-879

Answer 2

La refinanciación simplificada es el camino a seguir. Tampoco es necesario permanecer con el mismo banco para hacerlo. La gran ventaja de la línea de flujo es la evaluación original se utiliza para la refinanciación, por lo que siempre y cuando usted no tiene la amortización negativa (imposible en la FHA de todos modos), usted es bueno para ir. Será mucho menos papeleo y las normas de crédito más flexible. La unica desventaja es que el seguro hipotecario de la FHA por adelantado y mensual subió de donde estaba hace 2 años. Sin embargo, si usted está bajo un 80% LTV no tendrá que preocuparse por ello.