Es cierto que el 20% tiene un impacto en el tipo de interés, aunque no siempre es muy significativo. Tendrías que hacer tus propias compras para encontrar esa información. Sin embargo, el 20% tiene un impacto que considero mucho más importante que el pago mensual, y es el del patrimonio neto. Si el mercado de DC se hunde, que sé que no lo ha hecho realmente como gran parte del país, pero ninguno de nosotros tiene bolas de cristal para saber si lo hará o no, entonces usted será más fácilmente bajo el agua cuanto menos se pone abajo. Por el contrario, poner un 20% o más de entrada hace que sea fácil de vender a los prestamistas [i]y[/i] significa que usted no tiene que preocuparse tanto de tener que hacer una venta corta en el futuro.
Yo personalmente nunca compraría una casa con menos del 20% de entrada y he vivido muy por debajo de mis posibilidades para conseguirlo, pero no soy tú.
En lo que respecta a las hipotecas, la forma más barata de encontrar la información que necesitaba era sacando libros de la biblioteca que me explicaban el proceso hipotecario. Cuando llegó el momento de elegir a un agente inmobiliario, utilicé la recomendación de mi agente (porque confiaba en que mi agente inmobiliario tenía realmente en cuenta mis intereses porque era un viejo amigo de la familia; normalmente no se puede hacer eso, así que no lo recomiendo) y la de otras personas que conocía y que habían comprado recientemente. Comparé cuatro prestamistas y competí con ellos para conseguir las mejores condiciones. Te darán hojas de cálculo que te ayudarán a sopesar no sólo los tipos sino también los costes de las distintas comisiones, como la comisión de apertura y los puntos de descuento. Asegúrese de saber qué comisiones controla el prestamista y cuáles no, para saber qué líneas debe comparar realmente.
Más allá de un prestamista, asegúrese de que, antes del cierre, haya encontrado una compañía de títulos que le parezca una buena opción (su agente inmobiliario o prestamista tratará de elegir una por usted, porque así es como se juega en el negocio, pero es un chanchullo: elija una que le ofrezca el mejor trato en materia de títulos), una compañía de títulos (puede ser una compañía de títulos, un prestamista u otra) que no le cobre una cantidad excesiva, una compañía de peritajes que le guste, si es que se requiere en DC para su seguro de títulos, y una cobertura de seguro de propietario de vivienda que le parezca una buena oferta. El tiempo entre el contrato y el cierre es corto y nadie le dice que investigue todos los costes de cierre que en un $500,000 place run to in excess of $ 10.000, pero deberías. Sepa también que los gastos de cierre supondrán alrededor del 2% del precio de compra y planifique en consecuencia.
En general, tómese un tiempo para informarse sobre la compra de viviendas, así como sobre los barrios y los rangos de precios. No te precipites en este proceso o perderás mucho dinero rápidamente.
