La construcción de los ingresos pasivos corrientes: Alquiler vs acciones frente?

Question

He sido muy afortunado en los últimos años para tener un muy buen sueldo. Durante ese tiempo, me he puesto a mí mismo en la siguiente situación financiera:

• Soy dueño de mi propia casa absoluta
• Tengo (también abiertamente) una vivienda de alquiler de la propiedad que lleva en la alrededor de $1000 por mes en beneficios
• Alrededor de 100 mil dólares en ahorros para la jubilación, se extendió a través de Roth y la SEP IRA cuentas
• Alrededor de $200 en una cuenta de ahorros
• Mi familia no discrecional de los gastos mensuales (impuestos a la propiedad en nuestro hogar, seguros, servicios públicos, alimentos) total de alrededor de $1500

Pronto voy a estar cambiando de carreras. Mis ingresos caerán a partir de alrededor de $300k anualmente a alrededor de $50k.

Mi principal objetivo financiero antes de cambiar de trabajo es el uso de los activos que he construido a lo largo de los últimos años-especialmente los $200 mil en efectivo, para construir más pasivo o cerca de-ingresos pasivos corrientes.

Aunque yo no tengo ninguna intención de dejar el trabajo en cualquier momento pronto, me gustaría ponerme en una posición en la que si he perdido mi trabajo, yo no habría que preocuparse mucho porque me gustaría tener suficientes ingresos pasivos para mantener a mi familia sin tocar los ahorros. Tener este tipo de financieras de la paz de la mente y de la red de seguridad es más importante para mí que la maximización de mi patrimonio.

También me gustaría tener la opción de retirarse en unos quince o veinte años, si tengo que elegir, el uso de la pasiva fuentes de ingreso para mantener a mi familia hasta que la IRA retiros y de la seguridad social patada en. (Que va a tomar un tiempo, actualmente estoy en mis comienzos de los años treinta.)

Estoy buscando consejos sobre cómo lograr estos objetivos. Una idea es utilizar los $200k para comprar más de la propiedad en alquiler sin hipotecas con el fin de generar una buena flujos de efectivo. La desventaja de este enfoque es que los ingresos de alquiler no es realmente un ingreso pasivo.

Mi pensamiento es poner el $200k en acciones. Me gustaría reinvertir los dividendos mientras yo no los necesita, pero podría pasar si me encuentro en una posición en la que yo lo hago. La desventaja que prevén para esta estrategia es a corto plazo la volatilidad del mercado: Si el mercado de valores pasa a asumir una gran inmersión en un tiempo cuando estoy fuera del trabajo, los ingresos generados por dividendos disminución, y yo podría estar obligado a sumergirse en las principales con el fin de cubrir mis gastos. Dependiendo del tiempo que estoy fuera de la obra y el tiempo que el mercado se recupere, me potencialmente podría terminar perdiendo un montón de la principal.

Yo daría la bienvenida a los pensamientos sobre qué enfoque es mejor, o ideas alternativas para el logro de mi objetivo.

Answer 1

Usted tiene un montón de opciones y felicitaciones por el establecimiento de sí mismo para la prosperidad financiera!

Si yo estuviera en sus zapatos, definitivamente, me gustaría maniobra de los $200k de bajo rendimiento de la cuenta de ahorros (1% es lo que mis ahorros se está produciendo hoy en día) y diversificar un poco. En el 1%, no superando el promedio de la inflación en estados unidos.

Mantener $36k (2 años de no discr. exp) en ahorros de emergencia. Tomar $64 kb y el lugar en el mercado de valores. Yo recomiendo algo como ESPÍA que solo pistas índice S&P500 y puede que el 25% de los 64 kb de los bonos. Tome el resto de 100k y comprar 2 casas nuevas el uso de 50k para el 20% de enganche. A continuación, vamos a los inquilinos a pagar el alquiler mensual de flujo de efectivo. En 15 a 20y - cuando usted esté listo para jubilarse, usted podría refinanciamiento de estos préstamos y crear un buen flujo de caja mensual. Alquiler de casas/flujo de Efectivo/mercado Local varían según la ubicación, por tanto, considerar los resultados antes de tomar anyones consejos sobre alquileres. Estoy en Houston, TX y el mercado de alquiler es caliente y el flujo de efectivo en una propiedad que es bastante fácil si usted paga el precio justo para el hogar.