No se puede crecer tanto si se invierte sólo el 10% de lo que queda después de los dividendos
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Los REITs están diseñados como entidades de paso para permitir a los pequeños inversores invertir indirectamente en bienes inmuebles. No están diseñados para ser un fondo de crecimiento, sino para proporcionar dividendos periódicos a los partícipes.
Además, están obligados a distribuir el 90% de imponible ingresos. Se les permite contar con la depreciación como un deducible gasto ya que poseen activos a largo plazo, aunque el valor de mercado de esos activos se revaloriza con el tiempo. Por lo tanto, pueden crecer utilizando el flujo de caja interno después de los dividendos (ya que gran parte del mismo no está sujeto a impuestos debido a la depreciación y otros gastos no monetarios) y utilizando nuevas inversiones, ya sea a través de los partícipes que reinvierten sus dividendos o de nuevos partícipes.
user47488
Puntos
216
- Los activos del REIT pueden revalorizarse.
- La renta imponible es la renta después de los gastos, por lo que el 10% de la renta imponible puede reinvertirse, lo que también puede proporcionar crecimiento.
- Los ingresos antes de impuestos pueden utilizarse para cubrir las pérdidas. Las pérdidas compensan los ingresos al calcular la "renta imponible". Los ingresos utilizados para compensar esas pérdidas mantienen el valor. El crecimiento de otros activos dentro del fideicomiso se muestra entonces como un crecimiento general.
Fambida
Puntos
192
Los REIT suelen recurrir a préstamos en el mercado de capitales para invertir en nuevos inmuebles y seguir creciendo. Esta es también la razón por la que las acciones de los REIT son sensibles a los tipos de interés. Cuando los tipos de interés suben, el precio de las acciones de los REITs baja porque es más caro (tipo de interés alto) para un REIT pedir dinero prestado e invertir más.
