¿Cómo puedo ahorrar en los costes de cierre al comprar una casa?

Question

Una rápida búsqueda en Google muestra que los costes de cierre de una vivienda acaban siendo de entre el 2 y el 5% del precio de compra de la misma, lo que suma miles de dólares. Suponiendo que esté dispuesto a hacer los deberes y que sea una persona bastante competente, ¿cuáles son algunas de las formas en que puedo reducir los gastos de cierre? ¿Existe alguna fruta fácil de recolectar?

Por ejemplo: ¿necesito un agente inmobiliario o puedo hacer su trabajo yo mismo? ¿Necesito pagar una inspección, o es probable que me ahorre suficiente dinero por omitirla para cubrir los posibles problemas que ellos hubieran detectado?

Supongamos que no tengo prisa por entrar en el mercado (de 1 a 3 años), pero que busco una casa alrededor de $200K to $ 250K.

Answer 1

Por ejemplo: ¿necesito un agente inmobiliario o puedo hacer su trabajo yo mismo?

En general, en Estados Unidos los honorarios del agente inmobiliario los paga el vendedor del inmueble. Su agente estará más que contento de quedarse con la totalidad de los honorarios si no tiene que dividirlos con tu agente.

Si no tiene un agente, le faltará alguien que le ayude a encontrar la propiedad que se ajuste a sus necesidades. También puede ayudarle a explicar lo que significan las diferentes partes del contrato y aconsejarle sobre cómo hacer una oferta.

¿Tengo que pagar una inspección, o es probable que ahorre lo suficiente dinero por omitirla para cubrir los posibles problemas que hubieran detectado?

Las inspecciones son opcionales. Aunque la cantidad que se arriesga es todo el valor de la compra. Si la propiedad tiene un problema en los cimientos, o en el sistema séptico, o en la fontanería o en la electricidad, el coste de arreglar el problema podría hacer que la compra no mereciera la pena.

Si descubres el problema un año después y tienes que reparar la casa y buscar un alojamiento temporal durante unos meses, te arrepentirás de haberte saltado la inspección.

¿De qué manera puedo reducir los gastos de cierre? ¿Es ¿hay alguna fruta fácil de recolectar?

Hay que hacer los deberes. Cuando esté listo para comprar una propiedad, mire bien la estimación de buena fe y observe cada elemento.

• Hay algunos que no puedes evitar: el condado/la ciudad cobra una tasa por registrar la transacción. El gobierno fija la tasa.
• Hay algunos que son difíciles de hacer: presentar todo el papeleo con el gobierno, meter la pata y podrías poner en riesgo el acuerdo.
• Hay algunos que el prestamista exige: seguro de título, seguro de incendio.
• Hay algunos que dependen de la época del año o del momento del mes: la plica del impuesto sobre la propiedad, el primer pago de la hipoteca.

Pregúntales qué cubre el gasto. Rechaza los que te parezcan opcionales o excesivos.

Tenga en cuenta que trasladar la fecha de cierre del final de un mes al principio del mes siguiente sólo cambia el calendario de esos cargos, en realidad no le ahorra dinero.

Incluir los costes en el préstamo parece fácil, pero hay que pensar en ello. Significa que pagarás intereses por esos gastos durante toda la vida del préstamo.

Es bueno que empieces a pensar en todos los costes.

Answer 2

Según Realtor.com En la actualidad, hay una variedad de opciones para ahorrar en los costes de cierre:

1. Busque un programa de fidelización. Algunos bancos ofrecen a los clientes ayuda con los costes de cierre, si utilizan el banco para financiar su compra.
2. Cierre a final de mes. Una de las formas más sencillas de reducir los costes de cierre es programar el cierre a final de mes.
3. Consigue que el vendedor pague. La mayoría de los préstamos permiten a los vendedores aportar al comprador hasta el 6% del precio de venta como crédito para los gastos de cierre.
4. Incluya los costes de cierre en el préstamo. Ya está pidiendo prestados probablemente cientos de miles de dólares, ¿por qué no añadir unos cuantos miles más?

Una búsqueda general en Google sobre "cómo reducir los costes de cierre" arrojará muchos resultados sobre las experiencias de otras personas, así como consejos y trucos.

Answer 3

Como comprador, una de las formas más fáciles de ahorrar en los costes de cierre es evitar el seguro de título. Esto sólo se aplicará si usted es un comprador en efectivo, como un escritor de la hipoteca por lo general requieren un seguro de título.

También es una de las formas más desacertadas de ahorrar dinero. Necesita un seguro de título.

En la mayoría de los casos, no hay ninguna forma de ahorrar realmente en los costes de cierre. La inclusión de los costes en un préstamo, el ahorro de los intereses o los impuestos a través de los plazos no suponen un verdadero ahorro de dinero. A veces se pueden obtener descuentos en el cierre utilizando un prestamista específico, pero eso puede costar en tipos de interés más altos.

Al pagar los puntos de su préstamo, puede aumentar sus costes en el momento del cierre para ahorrar dinero en los intereses pagados.

Desde luego, no se pueden descontar las tasas obligatorias impuestas por el gobierno (como los sellos de documentación).

Es posible que pueda comparar precios y encontrar tarifas un poco más bajas para la tasación, los informes de crédito, las tarifas de la compañía de títulos y el seguro de títulos. Sin embargo, eso es mucho trabajo para no obtener muchos beneficios. Las compañías de títulos parecen ser bastante herméticas con respecto a sus tarifas.

El mejor rendimiento de su tiempo es conseguir que la otra parte de la transacción pague sus costes. Puede que el mercado o la tradición local no lo permitan. Otra forma de reducir sus costes es pedir a los agentes inmobiliarios implicados que le descuenten sus comisiones. Sin embargo, siempre pueden decir "no".

La conclusión es que las transacciones inmobiliarias son muy caras.

Answer 4

Buenas respuestas aquí. Me gustaría añadir una forma más (menos obvia) de ahorrar: buscar casas que estén en venta por el propietario (FSBO). Los propietarios que están vendiendo sin un agente no tienen que pagar una cuota de agente del vendedor.

El ahorro de costes de cierre en este caso es realmente en el lado del vendedor de la transacción. Sin embargo, dado que sabes que el vendedor está ahorrando dinero, es posible que pueda negociar con ellos un precio de venta global más bajo (o puede tener un precio inferior al de las comparativas) debido a este factor.

Las casas FSBO pueden ser más difíciles de encontrar que las listadas por un agente, porque no aparecerán en el MLS nacional utilizado por los agentes inmobiliarios para encontrar/anunciar casas que no están siendo vendidas por sus propios clientes. Es posible que tenga que recorrer físicamente las calles del vecindario al que le interesa mudarse, para buscar carteles de jardín de FSBO. Los vendedores FSBO también pueden anunciarse en los periódicos locales.

Answer 5

¿Tengo que pagar una inspección, o es probable que me ahorre suficiente dinero por omitirla para cubrir los posibles problemas que hubieran detectado?

Una inspección de la vivienda cuesta cientos de dólares. El promedio es $315 . Las inspecciones suelen detectar cosas cuyo arreglo cuesta decenas de miles de dólares, por ejemplo, un tejado nuevo o unos cimientos agrietados.

También es posible que le exijan una inspección de la vivienda para su hipoteca.

¿necesito un agente inmobiliario o puedo hacer su trabajo yo mismo?

A menos que sea un agente inmobiliario autorizado o Si compra directamente a un vendedor sin agente inmobiliario, los honorarios (cobrados al vendedor) serán los mismos, independientemente de que tenga un agente inmobiliario. El agente inmobiliario del vendedor compartirá los honorarios con los suyos si tiene uno. Así que puede hacer el trabajo usted mismo (quizás no tan bien), pero no ahorrará dinero por hacerlo.

Si tiene mucha flexibilidad en el momento de la compra, podría buscar propiedades especialmente baratas con vendedores motivados. Organice la financiación con antelación (antes de encontrar una casa), para poder cerrar rápidamente. Algunos vendedores te darán un precio con descuento para terminar la venta rápidamente. Incluso un pequeño ahorro en el precio de la casa compensará la mayoría de los ahorros en los costes de cierre.