¿Por qué es la "compra vs alquiler" debate enmarcado en términos de "comprar una casa frente alquilar un apartamento"?

Question

La mayoría de la cobertura de la "compra vs alquiler" debate en América del Norte financiera popular de los medios (ver aquí para ver un ejemplo) se enmarca en el debate como una simple dicotomía: o bien el alquiler de un apartamento (es decir, el alquiler de una unidad en un edificio de varias unidades de propiedad de un propietario), o la compra de una casa familiar en su propia parcela, probablemente con la ayuda de una hipoteca sobre la propiedad. En general, la desventaja es la "movilidad frente a la privacidad":

• Alquilar proporciona movilidad y es más fácil de administrar financieramente, pero es visto como el cálculo del coste de la privacidad y la seguridad,
• mientras que el sonido de finanzas, compra de vivienda, proporciona una más privada y segura situación de vida, y le da un largo plazo de participación en el mercado de la propiedad en un área, pero hace TCO más difícil de calcular (especialmente para el "fijador superior" casas), y las fuerzas de usted en una posición difícil si usted necesita para volver a poner.

Sin embargo, esto es en realidad una falsa dicotomía -- se derrumba la "compra vs alquiler" eje con el "una sola familia vs multi-familia" del eje, cuando en realidad son más bien ortogonal a cada uno de los otros: la compra de una unidad en un edificio de varias unidades es muy posible que en muchas zonas urbanas con el condominio de los mercados, y en el otro lado de la moneda, muchas casas en las zonas urbanas y del interior de las áreas suburbanas no están ocupadas, pero , casas de alquiler, propiedad en gran parte-local (en este punto en el tiempo, hay algunos consolidación de la residencial unifamiliar propietario mundo en algunos mercados, aunque) los propietarios y por lo general se alquilan a largo plazo de los inquilinos en un mes-a-mes.

¿Por qué es que estas opciones son ignorados en América del Norte los debates de "comprar vs alquilar"? Parece que la adición de estas opciones ofrece una medida más completa y matizada de la imagen de la situación:

• los condominios pueden proporcionar un grado de propiedad del mercado de capital en las zonas urbanas demasiado denso para las viviendas unifamiliares,
• mientras que el alquiler de una casa puede proporcionar un grado de privacidad y soledad para aquellos cuya situación de vida les impide poner a largo plazo de la participación en cualquier parcela de la propiedad.

Sin embargo, los escritores parecen estar contentos con la simplificación de la forma del debate, sólo ocasionalmente mencionar condominios, de paso, y básicamente, excluyendo el alquiler de una casa a la derecha del palo.

Answer 1

No creo que la gente realmente tener estas discusiones están haciendo caso omiso de cualquiera de las alternativas a las casas y apartamentos. Lo que se puede ver son los intentos de reducir multivariante problema sólo de dos variables que se pueden anidar las cuestiones más complejas en. Hacemos mucho en el análisis de datos, con (elige tu sabor) MDS/PCA/tSNE/SOM y así sucesivamente. Nadie va a mirar una cuestión que tiene 10 variables, y algunas de esas variables tiene varios niveles, y a tratar de hacer un vistazo a la suposición acerca de la estructura subyacente de los datos. Al menos no en un corto período de tiempo. La solución rápida es reducir las dimensiones a algo manejable, es decir, algo que se puede escribir sobre sin perder la atención del lector.

He aquí la conversación que yo tuve cuando me iba a comprar una casa en la Florida: casas son caros en algunas zonas y hoteles en otros, como en cualquier otro lugar. Yo no quiero compartir una pared con nadie, y yo quería gastar menos, así condominios y apartamentos fueron debido a las paredes compartidas. Alquiler de casas fueron también fuera, porque la gente se empuja lo que me consideren casuchas inferior a un apartamento promedio de precios de los apartamentos y casas normales para las primas. Así que, me decidí por la compra de una vivienda unifamiliar porque tenía un buen pago, un buen viaje y una configuración regional estaba de acuerdo con el. Y yo no tenía base alguna de que un artículo.

Answer 2

Alquilar una casa es generalmente descartados de la mano, ya que rara vez tiene sentido a largo plazo. Muy pocas personas van a ser el alquiler de casas de una sola familia por menos de lo que pagarías por una hipoteca para una casa que además de lo que el propietario espera para pagar el mantenimiento. Y muy pocas personas a las que quiere casas de una sola familia son particularmente móvil, son las familias con hijos en edad escolar que no van a ser recogida y el movimiento regular. Casa unifamiliar en alquiler en general es algo que la gente hace para el corto plazo debido a que se están moviendo a una nueva zona y quieres pasar un par de meses buscando un nuevo lugar, o porque se está construyendo una nueva casa y la necesidad de vivir en un lugar durante la construcción o algo que la gente hace porque necesita el espacio, pero no tienen la capacidad para obtener una hipoteca.

Un montón de artículos hablan acerca de la compra de un condominio o una casa en lugar de un desprendimiento de la residencia. Condominios en particular, sin embargo, tienden a añadir un número de capas de complejidad. Usted puede obtener historias de terror, por ejemplo, de personas que han comprado un condominio que ahora no se puede vender porque el condominio de la asociación de propietarios está en problemas o que no pueden alquilar como se esperaba debido a que el edificio golpear el alquiler de la tapa. Eso es algo que definitivamente vale la pena discutir, pero es generalmente algo que te gustaría empezar a mirar sólo después de hacer el construir o adquirir decisión. Si usted ha decidido comprar entonces tiene sentido mirar los pros y los contras de los diferentes tipos de hogares que se puede comprar.

Answer 3

Si el argumento es "estabilidad vs movilidad" entonces estás en lo correcto es que el multi-familia vs única de la familia no es la manera correcta de pensar.

Sin embargo, esta es una financiera Q&Un sitio, y económicamente no debe haber ninguna distinción entre un solo y multi-familiares, al preguntar acerca de la "renta-vs-comprar". Las variables económicas para el alquiler de los gastos de alquiler, servicios públicos, seguro para inquilinos, y del mantenimiento (cuando sea aplicable). Las variables para la compra de interés, seguro de la vivienda, el mantenimiento, los impuestos, el barrio, la cuota de condominio, etc. Muchas personas simplemente mirar a la renta vs hipoteca y no tener en cuenta las demás variables.

No podría ser de otra no-financiera variables a considerar, como el barrio, de las preferencias personales, el tamaño, la elección, etc., pero financieramente la matemática es aproximadamente el mismo.

Answer 4

Incluso asumiendo que su declaración sea completamente cierto, no estoy seguro de lo que el beneficio es de discutir por QUÉ la gente brillante sobre estas otras distinciones. A quién le importa ¿por qué? ¿Cómo cambia su análisis y la toma de decisiones?

Dicho esto, en la medida en que esto es cierto, me imagino que es porque esas son las opciones más comunes. Muchas personas más alquilar apartamentos de alquiler de casas. Muchas más personas a comprar casas unifamiliares de comprar condominios.

Casi todos los debates de alquiler vs compra que he leído hablar de la dicotomía: Por el alquiler, usted tiene la flexibilidad para mover a cabo en corto plazo, con poca o ninguna pena, y usted tiene la seguridad de que alguien más es responsable de su mantenimiento, así que usted no tiene que preocuparse acerca de un gran gasto inesperado. Por la compra de construir la equidad, de modo que su costo a largo plazo es menor, y usted tiene el derecho de hacer cualquier cambio en la propiedad que usted desea.

Si alguien comienza a hablar acerca de alquiler vs compra y, a continuación, gira a la privacidad frente a la comunidad, sí, eso es completamente distinta a la pregunta sólo tangencialmente relacionados. Como usted dice, se podría alquilar una casa en el país, o uno podía comprar un condominio.

Acabo de leer un artículo en alquiler vs compra una vez que yo consideraba profundamente viciado por razones de forma análoga a lo que discutir. El escritor dijo que una desventaja de la compra es que las casas suelen ser más grandes que los apartamentos, por lo que si usted compra usted debe también comprar más muebles y calentar y enfriar un espacio más grande. Pero esto no tiene nada que ver con el alquiler vs compra. Esto es acerca de vivir en un espacio pequeño vs viven en un gran espacio. Hay un montón de apartamentos de 3 dormitorios ahí fuera y hay un montón de 1 dormitorio casas: el último apartamento que vivió en la era sustancialmente más grande que la de mi primera casa. Hey, una vez que mi esposa y yo fuimos en un viaje, me puse un buen suite, y ella dijo que nuestra suite del hotel era más grande que el vivía en la casa antes de que nos casáramos. :-) En cualquier caso, la preocupación era una tontería: Si he comprado una casa con más espacio de lo que yo tenía uso de -- si yo estaba esperando a necesitar más espacio en el futuro, tal vez porque yo planeaba tener hijos, o si me acaba de llegar una buena oferta en esta casa grande, o lo que sea, no hay nada que me obligaría a comprar muebles para todas las habitaciones que no esté utilizando. O si usted asuma que usted podría utilizar el espacio adicional, aún no estamos comparación de igual a igual. Si usted está recibiendo más, normalmente esperar a pagar más.

Así que sí, si decides que es mejor comprar que alquilar, si usted compra una casa unifamiliar o la mitad de un dúplex o una casa o un condominio es una cuestión separada, involucrando a diferentes decisiones. Las dos decisiones pueden estar relacionados con la realidad del mercado. Como si no hay condominios disponibles en la zona donde quieres vivir, el hecho de que usted desea comprar un apartamento en lugar de una casa se convierte en algo de un punto discutible. Los precios relativos de las casas y condominios sería pertinente. Etc. Pero si todas las combinaciones de opciones disponibles para usted, a continuación, asegúrese de que, aquellos que son completamente independientes de las preguntas.