Yo tenía dos propiedades en alquiler, cada uno de los cuales tenía su propia columna en la Programación E. he comprado una en 2001 y otra en 2007. El 2001 propiedad ha tenido pequeños E pérdidas a lo largo del camino, y se ha construido una pequeña suspendido pasivo de la pérdida en el Formulario 8582. La propiedad de 2007 había construido un mucho mayor pasivo de la pérdida a lo largo del camino. En 2015 me convertí en el 2007 de la propiedad para uso personal y se instaló en ella como mi residencia principal. El 2001 la propiedad sigue siendo utilizado como un pasivo de la propiedad en alquiler.
Si vendo el 2001 propiedad ahora, sé que puedo usar su propia llevado-pasivos pérdidas a compensar las ganancias de capital. Pero ¿puedo utilizar mi suspendido pasivo pérdidas desde el 2007 a la propiedad para compensar esas ganancias?
Mi lectura de los diversos IRS instrucciones que se parece a punto de no ser capaz de utilizar el 2007 de la propiedad de pérdidas a compensar el 2001 de la propiedad de las ganancias de capital (o de cualquier otro ingreso desde el 2001 a la propiedad), desde el año 2007, la propiedad ya no es un ingreso pasivo de la actividad. Estoy esperando que me estoy entendiendo, sin embargo, porque me gustaría vender el 2001 de la propiedad de este año, pero las consecuencias fiscales será demasiado feo, a menos que pueda utilizar el 2007 de la propiedad suspendida pérdidas a compensar la ganancia.
