¿Qué pasa si me mudo antes de que acabe el contrato?

Question

Supongamos que firmo un contrato de alquiler de un año por un piso o una casa y pago una fianza por el mismo importe que un mes de alquiler. Si me mudo antes de que acabe el contrato, sé que no me devolverán la fianza. ¿Cuáles son las otras consecuencias posibles?

Más concretamente, me dijeron que el propietario puede demandar al inquilino que se marcha antes de tiempo porque la fianza es sólo un mes de alquiler y la marcha de un inquilino puede costarle varios meses. ¿Es esto habitual?

¿Cómo puede resolverse con elegancia el problema de las mudanzas anticipadas?

Answer 1

Desde el punto de vista legal, eres responsable de todo el contrato de alquiler. Por lo tanto, si te quedan cinco meses de contrato, eres responsable de pagar el alquiler de cada uno de los cinco meses. Por otro lado, la fianza debe devolvértela una vez que hayas pagado la totalidad del contrato, siempre que no haya desperfectos.

En la mayoría de los casos, sólo eres responsable de pagar el alquiler hasta que el propietario pueda encontrar a otra persona que se mude. De hecho, esto puede ser un requisito legal, y si puedes demostrar que el casero se negó a alquilarte después de que te hubieras mudado e informado al casero de que te habías mudado, es probable que no seas responsable del alquiler en adelante. Es decir, si usted se muda cuando le quedan cinco meses y otra persona llama al propietario e intenta mudarse, un mes más tarde, usted sólo será responsable de un mes de alquiler. Tenga en cuenta, no obstante, que es posible que tenga que interponer una demanda judicial, para lo cual tendría que presentar pruebas de que el propietario se negó a alquilar el piso vacío.

Lo mejor que puedes hacer es hablar con el casero y ver si puedes rescindir el contrato antes de tiempo. Dependiendo de la situación del alquiler, el casero puede estar dispuesto a hacerlo con un preaviso suficiente y quizá el pago de uno o dos meses de alquiler.

Si decide simplemente abandonar el contrato de arrendamiento, en la mayoría de los casos el arrendador no se molestará en intentar activamente obtener de usted el resto del pago del arrendamiento, pero lo más probable es que ponga una marca negra válida en su informe crediticio si abandona el contrato y se niega a pagar su obligación.

Answer 2

La respuesta de ChrisInEdmonton es correcta, pero omite algunas cosas. Dependiendo de la jurisdicción, los contratos de alquiler deben prever una "salida" para el inquilino. Básicamente, pagas una penalización, normalmente uno o dos meses de alquiler adicional, más el coste que el propietario debe asumir ahora en publicidad y papeleo de oficina para volver a alquilar el espacio, y el contrato de alquiler queda satisfecho. No es necesario negociar.

Esto se suma a las dos vías de actuación que ofrece la respuesta de ChrisInEdmonton; puedes seguir pagando el alquiler como si aún vivieras allí (si sólo te fueras a mudar uno o dos meses antes, esto sería lo más lógico), o puedes encontrar a alguien dispuesto a hacerse cargo de los meses restantes del contrato (el propietario sólo puede demandarte cuando le has causado "daños y perjuicios"; si alguien se muda el día después de que tú te vayas y sigue pagando como si fuera tú, no hay daños y perjuicios). Si eliges esta última opción, yo llevaría al nuevo inquilino al casero y haría que todos rellenaran un "acuerdo de traspaso", en el que se cambia el inquilino que figura en la lista del espacio, eximiéndote así de responsabilidad personal. Puede que el casero intente cobrarte una pequeña cantidad, como $30-$ 50; si quieres luchar contra él por eso es tu decisión, pero dependiendo de la jurisdicción es perfectamente legal que lo haga.

Answer 3

Si se muda antes de que finalice el contrato, es posible que esté obligado a seguir pagando el alquiler de la vivienda hasta que vuelva a alquilarse, dependiendo de la legislación de su estado. Si se muda antes de que finalice el contrato, el propietario tiene la obligación legal de intentar volver a alquilar la vivienda lo antes posible. Sin embargo, si el casero consigue encontrar un nuevo inquilino para tu piso, no tendrás que pagar el alquiler, porque cobrar dos veces el alquiler es ilegal. Puedes ayudar al casero a encontrar un nuevo inquilino.