¿Cuánto tiempo tengo para vivir como para compradores por primera vez antes de alquilar la propiedad?

Question

Par de días me he hecho una pregunta - ¿cuánto debo pagar la hipoteca para romper aún cuando la venta? (es de 2 años es suficiente) - como puedes decir que estoy pensando en tomar un préstamo hipotecario.

Estoy tratando de recopilar tanta información como sea posible - el problema es - la mayoría de las guías de asumir que la gente compra a casa con la intención de vivir en ellas. Porque Londres es tan caro yo no puede permitirse el lujo de un lugar en el que me gustaría vivir a largo plazo.

Hipotéticamente (no me fijé en que en el caso de que cualquiera de los prestamistas buscar mi nombre) la intención podría ser la de permitir el ingreso de alquiler para pagar la hipoteca, incluso si cada mes me sería de £100 a corto, yo estaría pagando £1000 principal y de interés en 25 años me había convertido en el dueño legítimo del lugar - y que podría utilizar los ingresos de la venta de comprar un billete a Marte.

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Algunas investigaciones:

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Aquí es una buena respuesta: https://www.theguardian.com/money/2015/jan/08/buying-to-let-while-renting

Aunque nos encantaría comprar en Londres, no nos podemos permitir el depósito de cualquier lugar queremos vivir.

Así que le pregunté si podía comprar una propiedad y, a continuación, alquilar:

Y la respuesta es no, no puede. Hipotecas residenciales son para las propiedades que el prestatario va a vivir en y llamar a casa. Si usted quiere comprar una propiedad de la cual usted va a alquilar y no vivir en, usted necesita un buy-to-let hipoteca que podría ser complicado.

Por supuesto, sería irresponsable tomar un 'no' como respuesta...

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Otra buena respuesta: http://www.thisismoney.co.uk/money/experts/article-2462805/Can-I-let-new-house-telling-lender.html

Es a menudo un límite de tiempo antes de que usted puede alquilar?

Y dos opiniones:

Esto dependerá de su prestamista y circunstancias individuales, pero su oferta hipotecaria podría mantenerse en el mismo y su prestamista le proveerá a usted con el consentimiento de dejar' sin cargos adicionales, sin embargo, que es muy mucho a su discreción. Hoy en día ellos van a querer cobrar por consentimiento-vamos, posiblemente añadir una prima a su tasa de interés hipotecario, y en última instancia, limitar el tiempo que usted puede permanecer en el estándar de la hipoteca antes de ser relegado a un buy-to-let uno.

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Otra gran respuesta: http://blog.moneysavingexpert.com/2016/04/19/can-you-rent-out-a-home-bought-with-a-help-to-buy-isalifetime-isa/

Sin embargo, de acuerdo con las reglas de la Ayuda para Comprar ISA esquema, si una persona dice una Ayuda para Comprar ISA bono y no tiene la intención de hacer que la propiedad de su casa, el Gobierno va a solicitar la devolución de los fondos. Todavía no he recibido información sobre cómo esto podría suceder en la práctica, ni si habría una multa (estoy suponiendo que no de la lectura de la declaración anterior). Por supuesto, si usted está cambiando a alquilar en algún momento, usted debe obtener su préstamo a los prestamistas permiso (que puede ser complicado) o cambiar a un buy-to-let de la hipoteca.

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Nota al margen - http://jakoszczedzacpieniadze.pl/jak-kupic-10-mieszkan-na-wynajem-na-kredyt-hipoteczny - autor de un muy popular podcast sobre el manejo del dinero tiene un plan para adquirir el 10 de compra para alquilar pisos con personal hipotecas... Si él llame a tirar de un truco se debería permitir a empezar con uno.

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Lo que debo hacer:

• leer la letra pequeña
• negociar con el banco
• informar al banco
• cambiar a "buy-to-let"

Hay consideraciones y que "debe conocida" trampas?

ACTUALIZACIÓN: https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/overview - https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/overview - el Gobierno había marcado "un espectacular gol en propia meta" por la recaudación del impuesto de timbre a las tasas de 12% para viviendas con valor de más de £1.5 millones de

PS: Para todos los que enfrentan dilemas similares - ISA es la obviedad - https://www.helptobuy.gov.uk/help-to-buy-isa/how-does-it-work/ - "El Gobierno va a aumentar tus ahorros en un 25%" hasta £3000 - es esencialmente libre de dinero y no veo ninguna desventaja.

EDICIÓN / ACTUALIZACIÓN: https://blog.moneysavingexpert.com/2016/04/can-you-rent-out-a-home-bought-with-a-help-to-buy-isalifetime-isa/ - en el mismo enlace, pero probablemente un contenido actualizado. Parece que las reglas cambiaron ahora. Reino unido es un país con una larga historia de la propiedad de la tierra, debería haber considerado que en 2016.

Answer 1

Lo que está haciendo es inmoral e ilegal, pero es muy difícil de capturar y procesar. La clave para un poco éticas persona a pensar aquí es seguro.

Para la mayoría de los programas gubernamentales de incentivo usted tiene que tener la intención de vivir allí. Es muy difícil probar la intención - a menos que usted haga esta pregunta debajo de su nombre en un foro público en el que se archivan por muchos motores de búsqueda y mantiene un registro de todos los cambios.

Para otras personas, es común que ellos afirman que la intención de tomar residencia, pero se sorprendieron de que sus finanzas no funcionan de la forma que esperaban.

Aún así, mientras el banco se paga, es poco probable que van a investigar.

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Sin embargo, ¿qué sucede si hay una gran reparación necesaria? Usted tiene seguro - debido a que su banco ha pedido una prueba de seguro antes de dar una hipoteca. Que es el seguro ocupados por el propietario del edificio, que no tiene.

Su seguro va a inspeccionar su reclamo. Si las circunstancias no coincida con lo que está asegurado porque le han mentido a la compañía de seguros, no va a pagar su afirmación - que tienen derecho a hacer.

Usted está operando sin seguro con los inquilinos. Este es un riesgo oculto no puede estar considerando. Los inquilinos no tratar de propiedad con el mismo cuidado que un propietario - esta es la razón por la que están asegurados de forma diferente. Ahora estás pagando por el seguro de que usted tendrá un tiempo difícil siempre la presentación de una reclamación.

Además, si algo llegara a suceder que hace tiempo para reclamar el seguro de valor, de modo que usted puede pagar la hipoteca, la compañía de seguros se encargará de investigar. Se puede muy fácilmente se niegue a pagar la reclamación fraudulenta. Se puede referir a la policía por fraude de seguros. El banco quiere que su dinero. Si descubren que no fueron ocupando la propiedad, que sólo puede ejecutar la hipoteca. También puede notificar al gobierno que no fueron ocupando la propiedad, al punto que algunos de los que uno podría buscar y encontrar que mostraban la intención de defraudar el programa de dinero que es gratuito para usted, pero conseguido a través del engaño.

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Considere la posibilidad de una forma menos arriesgada ético camino como decirle a la gente que usted ha sido bloqueado de tu coche y sólo necesitan un poco de dinero para pagar el cerrajero para abrirlo. Usted se compromete a pagar a la derecha de nuevo una vez que usted consiga en su coche donde su cartera. A continuación, tomar su dinero y ir a buscar a otro tonto. Es éticamente equivalente y que son mucho menos propensos a ir a la cárcel. Sin embargo, usted tiene que enfrentar a las personas que te están engañando a por el dinero, así que usted puede sentirse menos cómodo. La buena suerte de tomar decisiones!

Answer 2

Un prestamista de la explicación de obtener el permiso para alquilar. La implicación es que es muy sencillo con un 1% extra de interés a pagar. Sin embargo, no hay ninguna garantía de que el permiso sería dado, por lo que puede ser un riesgo.

http://www.nationwide.co.uk/support/support-articles/manage-your-account/letting-your-property/letting-your-property-overview

Definitivamente el alquiler de una propiedad con un préstamo hipotecario no es una buena idea.